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夫妻婚后房产财产协议合同

甲方（男方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（女方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于______年____月____日登记结婚，为明确双方婚后房产财产的归属、使用、收益、处分等权利和义务，避免日后因房产财产问题产生纠纷，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：

一、房产基本信息

1.房产一

地址：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。

房屋来源：[详细说明，如婚后共同购买、一方婚前购买婚后共同还贷等]

2.房产二

地址：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。

房屋来源：[详细说明，如婚后共同购买、一方婚前购买婚后共同还贷等]

（如有其他房产，依次罗列）

二、房产产权归属

1.房产一

甲方份额：[X]%

乙方份额：[X]%

双方约定，该房产的产权份额按照上述比例确定，不因婚姻存续期间双方收入状况、出资情况等因素而改变。在办理房屋产权登记时，应将双方的份额明确登记在房屋所有权证上。

2.房产二

甲方份额：[X]%

乙方份额：[X]%

同样，该房产的产权份额按照约定比例确定，登记时予以明确。

（针对每处房产依次明确产权份额归属）

三、房产使用与居住

1.双方共同拥有对上述房产的居住权，在婚姻关系存续期间，应协商确定居住安排，不得擅自将对方排除在房屋居住之外。

2.若因工作、生活等原因需要对房产进行出租，出租事宜应由双方共同协商决定。租金收入按照双方对房产的产权份额进行分配，租金分配应在收到租金后的[X]个工作日内完成。

3.在居住期间，双方应共同承担房产的物业管理费、水电费、燃气费等日常费用。具体承担方式为：甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。费用支付凭证应妥善保存，以便核对。

四、房产的维护与修缮

1.对于房产的日常维护和修缮，由双方共同负责。如需进行重大修缮（如房屋结构改造、大型设备更换等），需经双方一致同意，并按照各自的产权份额分担修缮费用。

2.若因一方原因导致房产需要维修或遭受损失，该方应承担相应的维修费用或赔偿责任。例如，若甲方在使用房屋过程中因过错损坏了房屋设施，甲方应负责修复或赔偿损失，乙方不承担该部分费用。

五、房产的处分

1.任何一方处分（包括但不限于出售、抵押、赠与等）其名下房产份额时，应提前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。

2.若双方决定共同处分房产（如出售整处房产），应协商一致，并按照各自的产权份额分配售房款。售房过程中产生的税费、中介费等相关费用，也按照产权份额分担。

3.在处分房产时，应确保交易的合法性和规范性，遵守相关法律法规和政策规定。如因一方原因导致房产处分行为无效或产生纠纷，该方应承担由此给对方造成的损失。

六、债务承担

1.若因购买上述房产产生了房贷等债务，双方按照各自的产权份额承担相应的债务清偿责任。例如，若房产一的房贷尚未还清，甲方应承担[X]%的剩余房贷，乙方承担[X]%。

2.除因购买房产产生的债务外，任何一方以个人名义对外所负债务（包括但不限于借款、信用卡欠款等），由负债方自行承担，另一方不承担任何清偿责任。但如该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示的除外。

3.双方应确保各自的债务行为不会影响到房产的产权归属和正常使用。如因一方债务问题导致房产被查封、扣押或产生其他不利后果，该方应负责解决并赔偿对方因此遭受的损失。

七、婚姻关系变更时的房产处理

1.离婚

若双方因感情破裂等原因离婚，上述房产按照本协议约定的产权份额进行分割。分割方式可以协商确定，如一方取得房产所有权，向另一方支付相应的房产折价款；也可以将房产出售，按照产权份额分配售房款。

在离婚过程中，双方应积极配合办理房产分割的相关手续，如产权变更登记等。办理手续所需的费用由双方按照产权份额分担。

2.一方死亡

若一方不幸死亡，其名下的房产份额按照法定继承或遗嘱继承的方式进行处理。如死者生前立有遗嘱，且遗嘱中对房产份额的处置有明确规定的，按照遗嘱执行；如无遗嘱，则按照法定继承，由死者的法定继承人继承其房产份额。

在处理一方死亡后的房产继承事宜时，另一方应予以配合，提供必要的协助和证明材料。

八、违约责任

1.若一方违反本协议的任何约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约