2025年房屋维修施工组织方案维修加固.doc

维修服务方案及拟派维修人员配置

一、维修服务方案

（一）关键工序施工次序

1、拆除工程：原墙面管线拆除→原墙面粉刷层铲除→门窗拆除→墙体拆除→地面拆除。

2、维修加固改造：土方開挖→基础加固→翼墙加固→隐蔽验收→粉刷→装饰。

3、外装修工程：构造处理→安装门窗框→找底子灰→外墙面装修→交接受口→清理验收。

4、室内装修工程：构造处理→放线→安装门窗框→内墙抹灰→水電设备管线安装→地面基层→安装外墙门窗扇→内墙腻子→地面面层→踢脚线→门窗五金→油漆涂料→类具、開关→清理交工。

（二）施工测量

1、外墙面垂直控制测量

根据建筑物平面控制网上的各外墙轴线桩，将外墙轴线投侧到屋面墙上，投射的轴线应构成闭合图形，已進行校核。根据墙上的各轴线，用吊钢丝线坠進行控制外墙的垂直度和平整度。投侧精度為：校差2mm。

2、内墙墙面垂直测量

以各轴线桩為测站，将重要轴线投侧到施工层，首先应進行校核，闭合合格後，测设细部轴线，将设计墙厚弹在楼地面及两侧墙面上，找方正垂直、平整的根据。投侧精度為：±3mm。

（三）拆除工程

1、墙面拆除和地面钻除後，应對整個工程构造质量進行检查，发現构造缺陷应及時向业主及设计部门汇报，确定处理方案，并认真按规定处理。

2、墙面拆除应從上至下拆除，拆除的垃圾要及時装袋并清运，不得集中堆于楼层之中。

（四）钢筋分项工程

1、動力和机器配置：

根据工程图紙钢筋用量對于我單位承建的工程计划钢筋实行定點加工，将加工成品材料运至各施工現場進行安装、绑扎计划投入专业钢筋工10人、技术员一人、质量员一人、拟投入机器如下：焊机一台、弯曲机一台、钢筋调直机一台、切断机一台等机器。

施工工艺：

施工流程：钢筋采购進場→复检→加工成型→現場就位绑扎→隐蔽验收

施工現場钢筋操作程序：

机械调直

半成品钢筋堆場钢筋加工房加工成品钢筋堆場

不合格

進入工程项目中使用检查合格

2、钢筋進場验收：

A、進場的钢筋必须具有出廠合格证。收料人认真检查产地、批号、规格与否与合格证相符。外观检查合格，經确认無误後方可收货。钢筋送检应在监理企业人员的見证下按批、按规格、按同一货号取样送检。国家钢筋只作力學性能试验，經试验合格後方可使用。

B、钢筋分规格堆放，并挂牌標明钢筋直径、级别、试验状况，并设专人管理。

C、钢筋表面应洁净，如有铁锈、污渍等，使用前应清除洁净。

D、做保护层垫块：受力钢筋混凝土保护层厚度不不不小于受力钢筋的直径。

3、钢筋接頭措施

接頭位置互相錯開，接頭百分率应设计和规范规定规定。

4、钢筋加工制作：

（1）、钢筋加工程序：切断下料→钢筋弯曲成型。

（2）、根据施工進度，由专业钢筋工長制定详细的钢筋加工计划，經计划、工程和技术部门承认後交钢筋施工班组進行加工。

（3）、钢筋加工各道工序施工前，由专业钢筋施工工長對班组進行書面的安全技术交底，并對钢筋各道加工工序進行统筹安排。

（4）、所有钢筋的半成品加工均在現場钢筋車间统一進行，制作時先按料單放样，合格後才能進行成批生产，钢筋弯钩長度、弯曲半径等均应满足规范与设计规定。

（5）、所加工的半成品，应按规定、数量分类堆放。

（6）、弯曲、污染未經处理的原材料不得使用，弯曲钢筋预先调查、方可進行加工制作。

（7）、焊工要持证上岗，焊接接頭經试验合格，且试验單位出具合格汇报後，才能進行下一道工序。

5、注意事项：

①、移位纠正：在浇筑混凝土時，设专人负责钢筋就位工作，如发現钢筋位移或松脱及時纠正。

②、钢筋表面应整洁，粘著的油污、泥土、使用前必须清理洁净。

6、钢筋工程质量保证措施：

①、在钢筋施工過程中，從原材料進場、寄存、下料、焊接至現場绑扎施工，将实行层层责任，贯彻到人，严把各工序交接关。

②、加工成型的钢筋，其形状、尺寸弯钩必须符合设计规定，钢筋表面保证洁净，無损伤、無麻孔斑點、無油污，不得使用带有颗粒状或片状老锈的钢筋。

③、钢筋焊接接頭的形状、焊接工艺和质量验收，应符合国家現行规范的有关规定。施工前，应严格按照特殊工序的控制程序進行控制，并按规定進行试焊，合格後可正式试焊。

④、對承台、基础梁、翼墙的钢筋绑扎，施工前应详细编制绑扎次序，钢筋工長和质检员应层层把关，以防出錯。

⑤、钢筋工程属于隐蔽工程，在浇筑前应對钢筋及预埋件進行验收，并做好隐蔽工程记录。

（五）构造加固和拆除