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目录

L规划审批补充规定试（行）（沈规国土发[2023]54号）

2.有关复式建筑面积计算措施时知沈（规国土发[2023]91号）

3.沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定沈（阳市人民政府

第64号令）

4.沈阳市建设工程竣工规划验收规定

5.有关加强售楼处建筑规划管理时知（沈规国土发｛20231142

号）

6.有关印发《辽宁省住宅与公建用地容积率计算管理规定》

时知（辽住建[2023]71号）

7•沈阳市酒店式公寓建设项目规划审批管理规定试（行）

沈（规国土发｛2023｝96号）

8.沈阳市建筑物机动车停车位配建原则规定试（行）沈（

规国土发｛2023｝47号）

规划审批补充规定试（行）

（2002年3月21H沈规国土发[2023]54号）

为加强都市规划管理，保证都市规划付【实话和各项工程建设有秩序地进行,

根据《中华人民共和国都市规划法》和《建筑物退让规定》（沈规发[2023]18

号文献），结合本市规划管理实际状况制定本规定。

第一章居住建筑容量控制

第一一条凡在都市规划区内成片开发的住宅项目，在满足建筑密度、绿地率

规定前提下，其容积率（每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积）控制指标，应

符合下列规定：

一（）低层居住建筑不（含别墅）容积率不不小于1.0。

（二）多层居住建筑容积率不不小于1.7。

三（）高层居住建筑容积率不不小于3.5。

（四）高层、多层、低层混合布置按上述指标的上、下限值进行控制。

第二条在都市规划区内原则通过上不再审批七层住宅。

第三条二环以内，规划为非高层区域的地区，原则上不再审批插建12层以

上日勺高层住宅。

第四条具有成片开发条件的地块，不再审批零星插建居住建筑。

第二章建筑物退让

第五条建筑物退让道路红线两侧的距离

（一）沿都市道路两侧新建、扩建、改建多层住宅，原则上不得向都市道路直接

开设出入口，在道路规划红线宽度22米（含22米）以上的道路两侧，后退道路

规划红线不不不小于6米；在道路规划红线宽度22米如下的道路两侧，后退道

路规划红线不不不小于3米。

（二）沿都市道路两侧新建、扩建、改建的公建和底层为公建的多层建筑，后退

道路规划红线不不不小于8米，建筑底层台阶后退道路规划红线不不不小于5

米。

三（）在都市道路两侧新建影剧院、体育场馆（）、大型市场和贸易市场等有大

量人流、车流集散的I建筑，后退道路规划纣线不不不小于10米，并应留出临时

停车或回车的场地。

（四）沿都市主干路、次干路布置的高层建筑后退道路规划红线不不不小于10

米，沿其他门牌号布置口勺高层建筑后退道路规划红线不不不小于8米。

第六条新围墙后退道路规划红线距离不不不小于2米，主出入口处

后退道路规划红线不得不不小于5米。

第七条建筑物后退用地边界日勺距离

（一）界外为居住建筑的，应符合建筑间距规定，且退相邻地界不不不小于6

米。

二（）界外为规划居住用地口勺，新建建筑后退地界距离不不不小于规定建筑间距

的二分之一，且不不不小于8米。

三（）界外为规划非居住用地的，新建建筑为遮挡建筑时，按高度地界依次为：

新建建筑高度为9米如下含（9米），界不不不小于8米；高度为21米如下

含（21米），界不不不小于10米；新建建筑高度为21米以上，界不不不

小于15米。

（四）界外