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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度南昌市住宅买卖合同风险评估合同1

本合同目录一览

1.合同订立依据

1.1国家相关法律法规

1.2地方政府相关政策

1.3交易双方共同确认的文件

2.交易双方基本信息

2.1买方信息

2.1.1买方名称

2.1.2买方地址

2.1.3买方联系方式

2.2卖方信息

2.2.1卖方名称

2.2.2卖方地址

2.2.3卖方联系方式

3.住宅基本信息

3.1住宅位置

3.2住宅面积

3.3住宅结构

3.4住宅用途

3.5住宅权属

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.2支付方式

4.3支付时间

4.4付款条件

5.交房条件及时间

5.1交房条件

5.2交房时间

5.3交房手续

5.4交房费用

6.履约保证

6.1履约保证金

6.2保证金缴纳及退还

6.3履约保证金的用途

7.风险评估

7.1风险评估机构

7.2风险评估内容

7.3风险评估报告

7.4风险评估费用

8.合同解除及违约责任

8.1合同解除条件

8.2违约责任

8.3违约金的计算

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.其他约定

10.1合同附件

10.2通知送达方式

10.3合同生效条件

10.4合同解除条件

11.合同生效及终止

11.1合同生效日期

11.2合同终止条件

11.3合同终止日期

12.合同解除程序

12.1合同解除通知

12.2合同解除效力

12.3合同解除后的处理

13.合同附件

13.1附件一：住宅信息表

13.2附件二：风险评估报告

13.3附件三：其他相关文件

14.合同签署

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3签署人员

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据

1.1国家相关法律法规

1.1.1《中华人民共和国合同法》

1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》

1.1.3《中华人民共和国物权法》

1.1.4《中华人民共和国担保法》

1.2地方政府相关政策

1.2.1《南昌市房地产交易管理办法》

1.2.2《南昌市住宅专项维修资金管理办法》

1.3交易双方共同确认的文件

1.3.1本合同

1.3.2住宅信息表

1.3.3风险评估报告

2.交易双方基本信息

2.1买方信息

2.1.1买方名称：南昌市某房地产开发有限公司

2.1.2买方地址：南昌市区路号

2.2卖方信息

2.2.1卖方名称：南昌市某房地产开发商

2.2.2卖方地址：南昌市区路号

3.住宅基本信息

3.1住宅位置：南昌市区路号

3.2住宅面积：150平方米

3.3住宅结构：多层住宅

3.4住宅用途：居住

3.5住宅权属：卖方拥有完全产权

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格：人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000.00）

4.2支付方式：分期支付

4.3支付时间：合同签订后，首期支付人民币叁拾万元整（￥300000.00），余款在交房前付清

4.4付款条件：买方应按照约定的付款时间、金额和方式支付购房款

5.交房条件及时间

5.1交房条件：住宅达到交付标准，卖方完成所有必要的权属转移手续

5.2交房时间：2024年12月31日前

5.3交房手续：买方持本合同、身份证、购房款支付凭证等文件办理交房手续

5.4交房费用：买方按照实际发生的费用承担

6.履约保证

6.1履约保证金：人民币贰拾万元整（￥200000.00）

6.2保证金缴纳及退还

6.2.1买方应在合同签订后五日内缴纳履约保证金

6.2.2履约保证金在合同履行完毕后无息退还买方

6.3履约保证金的用途

6.3.1作为卖方履行合同义务的担保

6.3.2作为买方履行合同义务的担保

7.风险评估

7.1风险评估机构：南昌市某房地产评估有限公司

7.2风险评估内容：住宅的权属、交易价格、交易风险等

7.3风险评估报告：由评估机构出具，买方和卖方共同确认

7.4风险评估费用：人民币壹万元整（￥10000.00），由买方承担

8.合同解除及违约责任

8.1合同解除条件

8.1.1买方原因：买方未按约定支付购房款，经催告后仍不支付的

8.1.2卖方原因：卖方未按约定交付房屋，经催告后仍不交付的

8.1.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法继续履行的

8.2违约责任

8.2.1违约金的计算：按照未履行部分金额的万分之五每日计算

8.2.2违