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ConstructionEconomicsandManagement建筑经济与管理

基于系统动力学的既有园区更新项目成本效益分析

徐冉（上海建科工程项目管理有限公司，上海200032）

摘要：以城市更新和系统动力学的相关理论为基础，分析梳理系统内因素变量之间的因果关系和因果反馈回路，建立系统参数变量的系统

方程，利用Vensim软件绘制因果关系图和系统流图，建立城市更新项目成本效益的系统动力学仿真模型，并以上海市某园区更新项目为例，

分析研究其成本及效益的模拟运行结果和不同参数水平情景的仿真模拟结果，用以验证系统模型的适用性和合理性。

关键词：城市更新；系统动力学；成本效益；模拟仿真

中图分类号：F239.45文献标识码：A文章编号：2096-3815（2025）02-0001-07

0引言基于此，笔者对城市更新项目的成本效益进行系统性分

析，重点分析项目的成本和效益组成，利用Vensim软件构

我国的城市更新走过了数十年的历程，从推倒式重建模建城市更新成本效益系统动力学模型，对定性评价指标进行

式、大拆大建模式发展到注重人居环境、多元化综合治理为定量化分析处理，减少分析研究过程中主观因素对综合分析

主的模式，这是时代的发展、技术的创新、理念的提升，也结果的影响，以期为后续城市更新项目提供示范和参考，也

是对城市更新综合效益的认知不断提高和优化的过程[1]。城为项目的投资决策和综合效益目标的实现提供科学依据。

市更新的成本投入及综合效益产出已然成为各利益相关者关

注的重点，也是项目前期决策的重要参考指标[2-3]。陈宁等[4]1既有园区更新项目的成本效益系统动力学模

指出城市更新应考虑经济效益、环境效益和社会效益，努型构建

力实现综合效益的最大化，而不是片面强调经济效益。刘

艳等[5]研究了基于经济、社会和环境要素的城市更新项目评1.1既有园区更新项目的成本效益体系

价框架，通过方案成本估算设计预期收益指标。邹兵[6-7]提1.1.1成本子系统体系分析

出城市更新应实现空间效益、经济效益、社会文化效益和生建设工程项目全生命周期内的成本按发生阶段可分为建

态环境效益的综合发展。设成本和运营维护成本。建设成本是指从建设到投入使用前

目前，城市更新效益的分析研究主要着重于经济效益，发生的所有成本；运营维护成本则由使用期产生的使用能耗

将经济效益作为城市更新的评价指标，且以定性分析为主，成本、运营管理成本和设施维保成本组成。

而定量分析较少。研究方法、范围和维度都有一定的局限1.1.2效益子系统体系分析

性，无法全面覆盖项目全生命周期，也无法建立成本与效益通过分析业内学者[2-3,8-10]提出的众多综合效益评价指

之间的系统联系，城市更新的成本效益无法得到有效的分析标，总结、选取与既有园区更新项目相关度高、易于量化的

和判断。经济效益、社会效益和环境效益这3方面来构建分析指标。

建筑科技1

2025年第2期

建筑经济与管理ConstructionEconomicsandManagement

（1）经济效益。经济效益指改造完成后项目在运营期益的关联参数变量，为提高系统模拟仿真的真实性和可靠

间带来的经济收益，主要包括节水经济效益、节能经济效性，在建模过程中做出如下假设：

益、租金收益、停车收益。