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开发区房地产转让合同书(2025年)

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（转让方）：

名称：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（受让方）：

名称：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于：

1.甲方是位于开发区内一幅土地的使用权人，该土地用途为住宅用地，土地使用权证号为：__________。

2.乙方愿意受让甲方的上述土地使用权，并拟在该土地上建造住宅楼。

3.甲方愿意将上述土地使用权转让给乙方，并保证该土地使用权的合法性和有效性。

现双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条土地使用权转让

1.2乙方同意受让甲方持有的土地使用权，并支付相应的转让价款。

第二条转让价款及支付方式

2.1双方确认，土地使用权的转让价款为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让价款的50%，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.3剩余的50%转让价款，乙方应于办理完毕土地使用权过户手续之日起五个工作日内支付给甲方，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.4乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付土地使用权证，并协助乙方办理土地使用权过户手续。

第三条合同的履行

3.1甲方应保证其持有的土地使用权合法有效，无任何权利瑕疵。如因甲方原因导致土地使用权过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的转让价款。

3.2乙方应按照本合同约定的金额和期限支付转让价款。如乙方逾期支付转让价款，应按逾期部分金额的每日千分之五支付违约金。

3.3双方应共同协助办理土地使用权过户手续，确保过户手续的顺利进行。如因乙方原因导致过户手续未能办理完毕，乙方应支付给甲方人民币__________元整（大写：_______________________元整）的违约金。

第四条合同的变更和解除

4.1在本合同履行过程中，如一方当事人提出变更或解除合同，需提前书面通知对方，并经双方协商一致。

4.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行各自的权利和义务。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户手续办理完毕之日终止。

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方土地使用权证复印件

2.乙方营业执照复印件

3.双方身份证明复印件

4.土地使用权评估报告

5.过户手续所需的相关税费计算单

6.合同履行过程中产生的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未保证土地使用权的合法性和有效性，导致过户失败。

2.乙方未按照约定的金额和期限支付转让价款。

3.甲方未按约定时间交付土地使用权证。

4.乙方未协助甲方办理土地使用权过户手续。

5.甲方提供的土地使用权存在权利瑕疵。

6.乙方逾期支付转让价款。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地并取得收益的权利。

2.转让价款：乙方支付给甲方以取得土地使用权的价款。

3.过户手续：将土地使用权从甲方名下过户至乙方名下的手续。

4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.权利瑕疵：土地使用权存在法律上的限制或者权利不完全的情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到土地使用权过户失败的问题，应及时与甲方沟通，要求甲方双倍返还已支付的转让价款。

2.若乙方逾期支付转让价款，可与乙方协商解决，要求乙方支付违约金。

3.如甲方未按约定时间交付土地使用权证，可要求甲方尽快交付。

4.如果乙方未协助甲方办理土地使用权过户手续，可要求乙方履行协助义务。

5.在合同履行过程中，遇到不明确的问题，应及时与对方沟通，寻求法律咨询。

五、所有应用场景：

1.甲方作为土地使用权人，希望将土地使用权转让给乙方。

2.乙方作为受让方，愿意购买甲方持有的土地使用权。

3.双方希望通过签订合同明确双方的权利和义务。

4.双方需要办理土地使用权过户手续，将土地使用权从甲方名下过户至乙方名下。

5.双方在合同履行过程中可能遇到各种问题