吉林省2025年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试卷.docVIP

吉林省2025年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

2、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2025年考试真题】

A：8934

B：18000

C：22500

D：22634

E：时间因素

3、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于__建设用地。

A．体育类

B．医疗卫生类

C．文化娱乐类

D．行政办公类

4、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2025年考试真题】

A：1～2

B：2～3

C：3～4

D：4～5

E：土地

5、__不影响建筑物的现值。

A．结构

B．建造年代

C．原始造价

D．装修

6、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为__。

A．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率

B．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率

C．投资利润＝(土地取得费+土地开发费)×投资回报率

D．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率

7、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2025年考试真题】

A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值

C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

E：时间因素

8、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：全部

B：1／2

C：1／3

D：1／6

E：时间因素

9、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级

B．省人民政府授权的市级

C．市级

D．省级人民政府授权的设区的市级

10、以下属于农用地利用资料的是__。

A．农业技术实验资料

B．人均耕地

C．土地利用变更资料

D．土地利用规划

11、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。

A：1．0

B：0．9

C：0．8

D：0．58

E：国家实行土地估价师资格认证制度

12、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2025年考试真题】

A：结构相对指标

B：强度相对指标

C：动态相对指标

D：比较相对指标

E：土地

13、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为__万元。

A．225．00

B．237．50

C．381．25

D．395．83

14、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素

B．区位因素、社会因素

C．自然因素、区位因素、社会因素

D．区位条件、耕作便利度

15、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在__档案部门。

A．开发商

B．施工单位

C．使用单位

D．设计单位

16、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。

A：用途应相同

B：同一供需圈内

C：两年内的交易案例

D：交易案例的真实性

E：时间因素

17、耕地的承包期为__年。

A．10

B．30

C．30～50

D．30～70

18、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/m2

A．2769

B．2570

C．1080

D．1170

19、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。

A：水塔

B：菜窖(小型)

C：玻璃暖房

D：锅炉房

E：土地

20、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制（），便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。

A．单位工程竣工成本概算

B．单位