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拆迁还原房买卖协议(2025年)

合同编号：__________

拆迁还原房买卖协议（2025年）

甲方（拆迁人）：__________

乙方（被拆迁人）：__________

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的拆迁还原房出售给乙方，乙方购买甲方拆迁还原房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方拥有的拆迁还原房位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方承诺，上述拆迁还原房为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，甲方出售上述拆迁还原房的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）在本协议签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本协议签订之日起30日内，将剩余购房款支付给甲方，支付方式为银行转账、现金或其他双方约定的方式。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将上述拆迁还原房的房屋所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3乙方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证上述拆迁还原房的质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全的隐患。

4.2甲方应对房屋交付后的一年内，承担房屋主体结构质量问题导致的维修费用。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款的____%。

5.2若甲方未按照本协议约定交付房屋或未办理房屋过户手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（拆迁人）：__________

乙方（被拆迁人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋结构安全检测报告

4.房屋质量保修合同

5.房屋过户申请表

6.银行转账证明

7.现金支付证明

8.房屋买卖合同范本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或未办理房屋过户手续，构成违约。

2.甲方未保证房屋质量符合约定，导致乙方损失，构成违约。

3.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.拆迁还原房：指因城市规划、建设需要而被拆迁的房屋，按照相关政策规定，由拆迁人给予被拆迁人的补偿房屋。

2.购房款：指乙方购买甲方拆迁还原房所需支付的金额，包括定金和剩余房款。

3.定金：指乙方在本协议签订之日起5个工作日内支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意保证。

4.违约金：指一方违反本协议约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋或未办理过户手续：乙方可以要求甲方承担违约责任，支付违约金，并在必要时向法院提起诉讼。

2.房屋质量问题：甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

3.乙方延迟支付购房款：甲方可以要求乙方支付违约金，并在必要时向法院提起诉讼。

4.合同履行过程中发生争议：双方可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.城市规划、建设需要导致的房屋拆迁。

2.拆迁人（甲方）与被拆迁人（乙方）之间的拆迁还原房买卖。

3.双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上达成购房协议。

4.适用于其他符合法律法规规定的拆迁还原房买卖场景。