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民间借款抵押房屋合同

出借人（抵押权人）：____________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

借款人（抵押人）：____________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于借款人（抵押人）有资金需求，出借人（抵押权人）同意向借款人提供借款，并接受借款人以其名下房屋作为抵押担保。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、借款条款

1.借款金额：出借人同意向借款人提供借款人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。

2.借款用途：本借款用于____________________，未经出借人书面同意，借款人不得擅自改变借款用途。

3.借款期限：借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止。借款实际发放日与合同约定起始日不一致的，以借款实际发放日为准计算借款期限。

4.借款利率：本借款年利率为______%，利息计算方式为：利息=借款本金×年利率×借款实际天数÷360。借款利息自借款实际发放日起计算。

5.还款方式：借款人应按照以下第____种方式归还借款本息：

等额本息还款法：每月还款金额为人民币（大写）______元整（小写：￥______元），每月____日为还款日。借款人应在借款期限内每月按时足额还款，直至借款本息全部清偿完毕。

等额本金还款法：每月还款本金为人民币（大写）______元整（小写：￥______元），每月利息=（借款本金-已归还借款本金累计额）×年利率÷12。每月____日为还款日，借款人应在借款期限内每月按时足额归还本金及相应利息，直至借款本息全部清偿完毕。

到期一次性还本付息：借款人应在借款期限届满之日一次性归还借款本金人民币（大写）______元整（小写：￥______元）及全部利息，利息金额为人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。

6.借款发放：出借人应在本合同签订且办理完毕房屋抵押登记手续后的____个工作日内，将借款金额足额支付至借款人指定的以下银行账户：

开户银行：____________________

账户名称：____________________

银行账号：____________________

二、抵押条款

1.抵押物：借款人自愿以其名下位于____________________（房屋地址），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为____________________的房屋（以下简称“抵押物”）为本次借款提供抵押担保。抵押物详细信息以房屋所有权证记载为准。

2.抵押担保范围：本抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

3.抵押登记：双方应在本合同签订后的____个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。抵押登记费用由____方承担。抵押登记办妥后，房屋他项权证由出借人保管。因借款人原因导致未能在规定时间内办理抵押登记手续的，出借人有权解除本合同，并要求借款人立即归还全部借款本金及利息，同时承担违约责任。

4.抵押物的保管：抵押物由借款人负责保管。在抵押期间，借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物完好无损。未经出借人书面同意，借款人不得擅自转让、出租、抵押、赠与抵押物，不得对抵押物进行改建、扩建、拆除等可能影响抵押物价值的行为。如因借款人原因导致抵押物价值减少或灭失的，借款人应承担相应的赔偿责任，确保出借人的抵押权不受损害。

5.抵押物的保险：在抵押期间，借款人应按照出借人要求的保险金额、保险期限及保险险种，对抵押物进行投保，并将出借人列为保险单的第一受益人。保险费用由借款人承担。保险单正本由出借人保管。如发生保险事故，保险赔偿金应优先用于清偿借款本息及相关费用。

三、双方权利义务

（一）出借人权利义务

1.权利

有权按照本合同约定要求借款人按时足额归还借款本息。

在借款人未履行还款义务或发生本合同约定的其他违约情形时，有权依法处置抵押物，以所得价款优先受偿。

有权对借款人的借款使用情况及抵押物状况进行监督检查。

2.义务

按照本合同约定及时足额向借款人发放借款。

在借款人履行还款义务后，协助借款人办理抵押物解除抵押登记手续。

（二）借款人权利义务

1.权利

有权要求出借人按照本合同约定发放借款