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农村房屋买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：

姓名：__________性别：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

买受人（以下简称乙方）：

姓名：__________性别：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用原则的基础上，就乙方向甲方购买农村房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：本合同所售房屋位于[具体省份][具体县][具体乡镇][具体村]，房屋具体地址为[详细门牌号]。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，宅基地占地面积为[X]平方米。房屋结构为[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋户型为[几室几厅几卫等]。

3.房屋附属设施：甲方一并将房屋附属设施（包括但不限于庭院围墙、大门、院内树木、水井、房屋内固定装修及设施设备等）转让给乙方。具体附属设施清单如下：

庭院围墙：长度为[X]米，高度为[X]米，材质为[围墙材质]。

大门：[大门材质及规格]。

院内树木：[树种及数量，如槐树3棵、杨树2棵等]。

水井：[水井深度及井口直径等规格描述]。

房屋内固定装修：墙面为[墙面装修材料，如乳胶漆、壁纸等]，地面为[地面装修材料，如瓷砖、木地板等]，天花板为[天花板装修材料，如吊顶类型等]。

设施设备：[列出屋内的家具、家电等设施设备，如冰箱一台（品牌：[具体品牌]，型号：[具体型号]）、空调两台（品牌：[具体品牌]，型号：[具体型号]）等]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格包含房屋本身价值、宅基地使用权价值以及附属设施价值。

2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：__________

账户名称：__________

账号：__________

分期付款：

第一期：乙方在本合同签订之日向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。定金在最后一期付款时冲抵购房款。

第二期：在甲方将房屋腾空并交付给乙方之日起[X]日内，乙方向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

第三期：在办理完房屋产权过户手续（如有可能办理）或完成房屋交付及相关权益转移手续后[X]日内，乙方向乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

三、房屋交付及产权过户

1.房屋交付：甲方应在收到乙方第一期付款（若为分期付款方式）或全部购房款（若为一次性付款方式）后的[X]日内，将房屋及附属设施完整地交付给乙方。交付时，房屋应保持其完整性和正常使用状态，附属设施应能正常使用。甲方应将房屋的相关钥匙、使用说明书、保修凭证等一并交付给乙方。

2.产权过户：鉴于农村房屋产权过户存在一定特殊性，如当地政策允许办理产权过户手续，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，相关费用由[具体承担方，如双方协商按比例承担或由乙方承担等]承担。办理产权过户所需的资料由甲乙双方各自准备，甲方应提供的资料包括但不限于房屋所有权证（如有）、宅基地使用权证、身份证、户口本等；乙方应提供的资料包括身份证、户口本等。办理产权过户手续的期限为自本合同签订之日起[X]日内（若政策允许且具备办理条件）。如因政策原因无法办理产权过户手续，双方同意以本合同的签订及房屋实际交付作为房屋所有权及宅基地使用权转移的依据，甲方不得再向乙方主张房屋及宅基地的任何权益。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：按照合同约定收取乙方支付的购房款。

义务：

保证所售房屋及附属设施的合法性，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响房屋交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

按照合同约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方，并确保房屋及附属设施的正常使用状态。

协助乙方办理房屋产权过户手续（若政策允许），提供所需资料并配合办理相关手续。

在房屋交付前，结清与房屋有关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。

2.乙方权利与义务

权利：有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施，并办理产权过户手续（若政策允许）。

义务：

按照合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。

在接收房屋及附属设施后，合理使用和维护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方