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房屋共有公证协议书(2025年)

合同编号：__________

房屋共有公证协议书

（2025年）

甲方（共有权人）：

【详细地址】

【联系电话】

【身份证号码】

乙方（共有权人）：

【详细地址】

【联系电话】

【身份证号码】

一、共有权的确认

1.1甲乙双方确认，该房屋的产权登记人为甲方和乙方，双方对该房屋享有共有权。

1.2甲乙双方同意，本协议书签订后，应及时向不动产登记机构申请共有权公证，将本协议书内容依法纳入房屋产权登记文件。

二、共有权份额的分配

2.1甲乙双方约定，双方对该房屋的共有权份额均为50%。

2.2甲乙双方同意，在共有期间，按照各自份额享有对该房屋的使用、收益和处分权。

三、共有期间的维护和管理

3.1甲乙双方应共同维护该房屋的安全和完好，按照各自的份额承担维修、养护、保险等费用。

3.2甲乙双方同意，对该房屋进行重大改造或处分时，应经双方协商一致。

3.3甲乙双方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费、公共维修基金等费用。

四、共有权的转让和继承

4.1在共有期间，甲乙双方均有权依法转让其对该房屋的共有权。若一方拟转让其份额，应提前书面通知另一方，并在同等条件下享有优先购买权。

4.2甲乙双方同意，共有权转让时，本协议书约定的共有权份额分配比例不变。

4.3甲乙双方对该房屋的共有权可依法继承。继承人应继续履行本协议书约定的义务。

五、共有权的终止

5.1本协议书约定的共有权终止条件如下：

（1）甲乙双方协商一致解除共有权；

（2）甲乙双方共同申请变更共有权公证，将共有权转为单独所有权；

（3）法律、法规规定的其他终止条件。

5.2共有权终止后，甲乙双方应按照本协议书约定的份额分配方式处理该房屋相关事宜。

六、违约责任

6.1甲乙双方违反本协议书的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

6.2甲乙双方应按照法律规定和本协议书的约定履行权利义务，不得擅自转让、抵押、出租该房屋。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本协议书过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议书经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（签字/盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.甲乙双方身份证明

3.共有权公证申请表

4.物业管理合同

5.公共维修基金缴纳证明

6.房屋重大改造申请表

7.房屋转让合同

8.法律、法规规定的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.未按照约定时间支付物业管理费、公共维修基金等费用；

2.未按照约定份额承担维修、养护费用；

3.未经对方同意，擅自转让、抵押、出租该房屋；

4.未经过双方协商一致，对该房屋进行重大改造或处分；

5.未按照本协议书约定的份额分配方式处理共有权终止后的事宜；

6.其他违反本协议书约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.共有权：指甲乙双方对房屋共同拥有的权利；

2.共有权公证：指依法将甲乙双方对房屋的共有权纳入房屋产权登记文件；

3.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业所需收取的费用；

4.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；

5.重大改造：指对房屋结构、使用功能进行较大变更的改造。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲乙双方对共有权份额有异议；

解决办法：提供身份证明、房产证等证据，通过法律途径确认共有权份额。

2.问题：甲乙双方未能协商一致处理共有权终止后的事宜；

解决办法：按照本协议书约定的份额分配方式处理，如有争议，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.问题：甲乙一方未按照约定承担维修、养护费用；

解决办法：督促违约方履行义务，如有必要，可以依法申请法院强制执行。

4.问题：甲乙一方未经对方同意，擅自转让、抵押、出租该房屋；

解决办法：提供相关证据，要求违约方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。

5.问题：甲乙双方在共有期间发生纠纷；

解决办法：协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方为家庭成员，共同拥有一套房屋；

2.甲乙双方为朋友、同事等非家庭成员，共同拥有一套房屋；

3.甲乙双方通过购买、赠与等方式共同拥有一套房屋；

4.甲乙双方在共有期间，需要明确各自的权利和义务；

5.甲乙双方在共有期间，需要办理共有权公证。