南京商品房买卖合同终止与开发商承担维修责任协议（2025版）.docx

南京商品房买卖合同终止与开发商承担维修责任协议（2025版）

甲方（买方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（开发商）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、合同终止原因

1.由于______原因，甲方决定终止与乙方的商品房买卖合同。

2.乙方确认甲方终止合同的决定，并同意承担相应的维修责任。

二、维修责任范围

房屋主体结构；

房屋附属设施，如门窗、墙面、地面等；

房屋内部设施，如水暖、电气、通风等。

2.维修应符合国家相关标准和规范，确保维修后的房屋符合安全和使用要求。

三、维修时间与费用

1.乙方应在接到甲方书面通知后的______个工作日内开始维修工作。

2.维修费用由乙方承担，包括但不限于材料费、人工费等。

3.乙方应保证维修质量，如因维修质量问题导致再次损坏，乙方应重新维修并承担相关费用。

四、其他约定

1.乙方应在维修完成后，向甲方提供维修报告和质量验收证明。

2.双方应友好协商解决维修过程中出现的问题，如协商不成，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期______年。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方维修后的房屋进行检验和验收，如发现维修不符合要求，有权拒收或要求乙方重新维修。

有权根据维修情况调整维修范围，但应按照本协议约定的程序通知乙方。

义务：

在合同规定的时间内接受乙方维修，并按照协议约定支付维修费用。

为乙方维修提供必要的协助，如提供必要的出入通道等。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照协议要求完成维修后，有权要求甲方按照约定支付维修费用。

如因甲方原因导致维修延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照协议约定的时间、范围和质量完成维修工作。

对甲方提供的与维修相关的房屋信息和技术要求保密，不得泄露给第三方。

六、检验与验收

1.检验方式

乙方在维修前应对房屋进行检查，确保维修范围符合协议要求。

甲方在收到维修服务后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。

2.验收标准

验收标准以本协议约定的维修范围、质量要求以及国家相关标准为准。

如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如重新维修等。

七、付款方式与期限

1.预付款

协议签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方协议总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。

2.进度款（如有）

根据维修进度，在乙方按照甲方要求完成一定比例的维修后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。

3.尾款

在乙方完成所有维修且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付协议总价的尾款，即协议总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照协议约定支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故拒绝接受维修服务，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于人工费、材料费等。

2.乙方违约责任

若乙方未按照协议约定的时间、范围或质量完成维修工作，每逾期一天，应按照协议总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方维修不符合协议要求，应负责免费重新维修，并按照协议总价的______%向甲方支付违约金；如因维修质量问题给甲方房屋造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损