建筑工程计量与计价第三章 工程量清单及其编制第四章 建筑面积计算.ppt

三、建筑面积的作用①建筑面积是确定建设规划的重要指标②建筑面积是确定各项技术经济指标的基础③建筑面积是计算有关分项工程量的依据④建筑面积是选择概算指标和编制概算的主要依据。作用一、与计算建筑面积相关的几个基本概念1、相对标高、建筑标高和结构标高相对标高是指以建筑物室内首层主要地面高度为零作为标高的起点。建筑标高是指装修后的相对标高。结构标高是指没有装修前的相对标高,是构件安装或施工的高度。2、单层建筑物的层高单层建筑物的层高是指室内地面标高(±0.000)至屋面板板面结构最低处标高之间的垂直距离。平屋顶建筑物的高度为3.850m3、多层建筑物的层高多层建筑物的层高是指上下两层楼面建筑标高或楼面结构标高之间的垂直距离。多层建筑物的层高为2.800m4、多层建筑物的净高多层建筑物的净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。多层建筑物的净高为2.700m5、屋面板找坡屋面板找坡是指平屋顶为了排水,把屋面板搭成斜的。高度是指地面至最低点的距离。6、自然层自然层是指楼房自然状态有几层,一般是按楼板、地板结构分层的楼层。7、跃层和错层跃层主要用在住宅中,在每一个住户内部以小楼梯上下联系。错层是指一幢房屋中几部分之间的楼地面,高低错开。二、建筑面积计算规则根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)规定建筑面积计算规则包括两部分内容,即计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。1、计算建筑面积的范围(1)单层建筑物的建筑面积单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。符合如下规定：1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。2)利用坡屋顶内空间时,净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20~2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不计算面积。3)单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构地板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m应计算1/2面积。例1某局部楼层的坡屋顶建筑物,如图4-4所示,其中楼梯下方的空间不具备使用功能,请计算该建筑物的建筑面积。【解】(1)计算单层建筑物一层大房间的建筑面积。一层最低层高为2m2.2m,因此,局部楼层下方应计算1/2面积,S1=(3+0.12+0.06)×(3.6+0.24)÷2=6.11(m2)(2)一层其他部分应计算全面积,S2=(4.5+0.12-0.06)(3.6+0.24)=17.51(m2)(3)一层建筑面积为:S3=S1+S2=6.11+17.51=23.62(m2)(4)计算二层小房间的建筑面积。二层小房间由于是坡屋顶,所以其建筑面积可分为三部分。第一部分长度为:(3+0.12-0.06-1.6-1)=0.46(m),因其净高1.2m,所以不计算该部分的建筑面积第二部分长度为:1.6m,因其净高介于1.2m和2.1m之间,所以应计算1/2面积,S4=1.6×(3.6+0.24)÷2=3.07(m2)第三部分长度为:1+0.12=1.12m,因其净高≥2.1m,所以应计算全面积。即:S5=1.12×(3.6+0.24)=4.3(m2)所以,局部楼层的建筑面积为:S6=3.07+4.3=7.37(m2)(5)该建筑物的总建筑面积为:S=S3+S6=23.62+7.37=30.99(m2)2、多层建筑物的建筑面积多层建筑物其首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;高度不足2.2m者应计算1/2面积。3、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间的建筑面积多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间,设计加以利用时,应按其净高确定其面积的计算。净高超过2.1m的部位应计算全面积;净高在1.2~2.1m的部位应计算1/2面积;当设计不利用的空间或净高不足1.2m的部位不应计算面积。4、场馆看台的建筑面