2024年规范物业管理合同范文(二篇) .pdf

2024年规范物业管理合同范文

甲方：开发企业选聘的物业管理企业

单位名称：地址：

法定代表人：_____

联系电话：_____

乙方（购房人）：

有效证件：

乙方所购房屋基本情况：

物业名称：

乙方所购房屋为：□商业用房□写字楼□其他合同编号：

该物业座落于：建筑面积（以测绘部门测绘结果为准）：㎡

根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础

上，在签定《商品房买卖合同》时，就小区物业管理服务达成本协

议。

第一条甲方执行《物业管理条理》并根据有关政府对商业区的管

理规定，及实际发生进行各项管理及服务。

物业管理企业提供的物业管理服务包括以下内容：

（一）物业共用部位的维修、养护和管理；

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集清运，公

共雨污水管道的疏通等；

（四）公共绿化、建筑小品、水环境、公共健身场地及器械等的

养护管理；

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（五）协助管理小区及周边公共秩序、消防、治安防范等事项；

（六）装饰装修管理服务，包括对物业使用的禁止性行为实施管

理；

（七）物业档案资料的收集、保管；

（八）物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代缴费用事

项；

（九）业主委托的其他物业管理服务事项。

第二条物业管理企业提供的物业管理服务应达到行业规定与双方

约定的范围和质量标准。

第三条乙方可委托物业管理企业对其物业的专有部分提供维修养

护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第四条物业管理服务费的标准为：

商业用房：____元/月·平方米（建筑面积）；

第五条乙方交纳费用时间：首次入住时以开发企业规定的入住日

期起向甲方一次性交纳一个年度的物业管理费。以后年度的物业管理

费，商户应于上年度物业管理费到期前1个月的____日之内，按时履

行向物业公司一次性缴纳全年度12个月的物业管理服务费的义务。

第六条乙方将物业出租给他人使用，如乙方与物业使用人另行约

定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，乙方负有连带交纳

责任。乙方应将其约定事项及时书面告知物业管理企业；乙方转让物

业时，须交清转让之前的物业管理服务费和其它费用。

第七条乙方不得将所应缴纳物业管理服务费转嫁给第三方，甲方

只向乙方收取该费用。

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第八条物业管理服务费用标准按政府有关部门颁布的标准和市场

调解价及实际运营成本核算调整。乙方向甲方缴纳的物业管理服务费

不包括房屋共用设施设备大、中修改造的费用。

第九条乙方同意对物业共用设施设备运行费用按其实际发生的成

本，测算均摊。

商铺除按时足额交纳物业服务费外，应及时交纳政府规定的各项

相关费用。

第十条商铺的业态经营种类应符合国家的法律法规和政府许可范

围。特定经营娱乐、餐饮等行业，须事先经政府工商、环保、防疫、

治安、城管、消防等部门核准，并取得许可文件后方可开业。

第十一条商铺设置店招、发布户外广告等，应按照小区统一款式

和质地等要求设计或编制方案，必须经物业管理企业确认并向政府主

管部门（如工商、城管、市容办、灯光办等）申报，经批准后方可实

施，相关费用由乙方承担。

第十二条商业区内设有中央空调，夏季制冷；冬季供暖，并有专

人负责设施设备日常养护及修缮工作。乙方应在每年供冷季（____月

____日）之前一次性交纳全年（供暖、供冷）的费用，收费标准为

____元/建筑平米/供暖、制冷季，商户应由产权人交纳，租户由使用

人交纳，其中房屋的租金中均不含供暖、制冷费用。第十三条乙方遵

守本物业的物业管理制度和《业主公约》；在装饰装修房屋时，遵守

《装修管理手册》履行《装修管理服务协议》，产生的装修、办公、

生活垃圾自产自消，自行清运，严禁乱弃乱放；如不便清运，经物业

公司同意，将垃圾放到指定地点，按____元/平方米收费。