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商场合同霸王协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

名称：[商场名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

地址：[商场地址]

联系方式：[联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[承租方姓名/公司名称]

法定代表人：[承租方法定代表人姓名]

地址：[承租方地址]

联系方式：[联系电话]

鉴于甲方拥有位于[商场具体位置]的商场（以下简称该商场），乙方有意承租该商场用于[经营业务范围]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商场事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商场位置及面积

甲方将位于[商场具体地址]，建筑面积为[x]平方米的商场出租给乙方使用。该商场的具体位置以本合同附图所示为准，附图作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.商场用途

乙方租赁该商场仅用于经营[明确经营业务范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商场的用途。

3.商场配套设施

甲方应确保该商场及其附属设施设备（包括但不限于消防设施、电力系统、空调系统、电梯等）处于正常运行状态，并符合国家相关安全标准。乙方在租赁期间有权正常使用上述配套设施设备，但应合理使用并承担相应的维护保养责任。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守国家法律法规、商场管理制度以及本合同的约定。

在乙方违反本合同约定或出现其他损害甲方利益的情形时，有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除合同、要求乙方赔偿损失等。

2.义务

按照本合同约定的时间和条件将商场交付给乙方使用。

负责商场主体结构及公共区域的维修、保养，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。

协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件和协助，但乙方应自行承担相关手续办理过程中的费用。

保证商场周边环境的正常秩序，提供必要的安全保障措施。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在本合同约定的范围内自主经营，享有经营收益。

在租赁期间内，有权按照本合同约定正常使用商场及其配套设施设备。

在甲方违反本合同约定影响乙方正常经营时，有权要求甲方采取措施解决问题或要求甲方承担相应的违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。

遵守国家法律法规、商场管理制度以及本合同的约定，合法经营，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。

合理使用商场及其配套设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。

在租赁期间届满或本合同提前解除时，按照本合同约定将商场及其附属设施设备完好无损地交还甲方。

三、租金及相关费用

1.租金标准

乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元，租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。租金自本合同生效之日起计算，首期租金应在本合同签订之日起[x]日内支付。

2.租金调整

租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及商场运营成本等因素确定，但调整幅度不得超过上一年度租金的[x]%。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。

3.其他费用

乙方应按照商场物业管理公司的规定按时支付物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[x]元。

乙方在经营过程中产生的水电费、通讯费、税费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式支付。

四、租赁期限

1.租赁期限

本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.续租

租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。

五、合同的解除

（一）甲方有权解除合同的情形

1.乙方未经甲方书面同意，擅自改变商场用途的。

2.乙方逾期支付租金或其他费用超过[x]日的。

3.乙方利用商场从事违法违规活动，严重损害甲方利益的。

4.因不可抗力或政府行为等原因导致商场无法正常使用，且乙方未按照甲方要求采取合理措施配合解决，影响甲方经营或造成重大损失的。

5.乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。

（二）乙方有权解除合同的情形

1.甲方未按照本合同约定的时间和条件将商场交付给乙方使用，且逾期超过[x]日的。

2.甲方提供的商场及其配套设施设备存在严重质量问题，影响乙方正常经营，且甲方未在合理期限内修