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小吃店租赁合同

填写说明：

出租方与承租方信息：需填写双方名称（姓名）、法定代表人或委托人姓名及日期。

房屋坐落：明确填写北京市具体院内的平房两间（里外套间）及建筑面积31.5平方米。

租赁期限：起始时间为2014年1月1日至2014年12月31日，交付时间为2014年1月1日。

租金及水电费：月租金、上下半年租金金额需填写，水电费标准按实际填写，注意国家调整时的应对条款。

双方权利与义务：涉及经营许可、房屋修缮、安全管理等条款，需确认双方责任。

合同终止与续签：提前60天提出续租要求，提前退房需提前一个月书面申请并承担违约金。

违约责任：明确滞纳金计算方式、违约情形及赔偿标准。

注意事项：

租金支付需明确时间节点，避免逾期产生滞纳金。

水电费缴纳责任清晰，如遇国家调整需按新规定执行。

乙方需确保经营合法，办理相关许可，做好消防、卫生等工作。

合同终止时，物资搬离及房屋交还需按约定执行，避免遗留问题。

容易踩坑部分：

租金逾期滞纳金计算方式复杂，需仔细核对天数和比例。

提前退房的违约金条款，未提前通知需多付一个月违约金。

房屋修缮责任划分，如因乙方使用不当造成损坏需自行承担费用。

文档简介：该合同是针对北京市某院内平房用于开办小吃店的租赁协议，明确了租赁期限、租金及水电费缴纳方式、甲乙双方权利义务、合同终止与续签条件、违约责任等内容，适用于小吃店经营的房屋租赁场景。

关键词：小吃店、房屋租赁、租金、水电费、违约责任

房屋租赁合同

出租方：，以下简称“甲方”

承租方：，以下简称“乙方”

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方出租院内平房给乙方使用事宜，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

房屋坐落

北京市院内的平房两间（里外套间），建筑面积31.5平方米。(以下简称：“租赁房屋”)。

租赁期限与用途

租赁期限：共12个月，自2014年1月1日起至2014年12月31日截止。甲方于2014年1月1日将租赁房屋交付给乙方使用。

租赁用途：开办小吃店。

租金和缴纳方式

甲、乙双方议定房屋月租金为￥:000.00元（不含水电费），乙方在合同签订后10日内先将上半年6个月房屋租金￥:0000.00元（大写：人民币元整）交给甲方。在2014年6月1日前将下半年房屋租金￥:000.00元（大写:人民币元整）交给甲方。甲方在收取租金时出具收据，不提供发票。

乙方在租赁房屋经营期间所产生的水电费用，每季度由甲方派专人按照水表、电表实际所发生的费用计算，每半年按照实际发生的费用与房租一并交与甲方，水费标准为：￥5.80元/吨，电费标准为：￥1.00元/度。如遇国家对水电费收费标准作出调整，则甲方有权根据国家规定修改收费标准。水电费由甲方财务部出具内部收款收据。

如乙方不履行缴纳水电费用的义务，则甲方有权采取停水停电等相关措施维护甲方权益。

甲方的权利与义务

甲方保证合法拥有租赁房屋的所有权及出租权，且在乙方使用期间不会因第三方对该房产主张权利而对乙方正常经营造成不利影响，否则甲方应向乙方承担相应违约责任并赔偿乙方相应损失。

甲方有权按照本协议的约定向乙方收取租金及其它双方约定好的相关费用。乙方未按照本协议的约定支付相关费用的，甲方有权停止乙方租赁房屋的使用，由此产生的一切责任和后果均由乙方承担。

如乙方到期不续租，甲方有权在租赁期限届满前三个月内，在不影响乙方正常经营的情况下，带领有意承租租赁房屋的客户进入租赁房屋进行现场勘察。

修缮房屋是甲方的义务。甲方负责对租赁房屋及其附属设备定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（指户内上水、下水、照明电）和门窗完好，以保障乙方安全正常使用。如因乙方使用不当造成房屋损坏的，房屋修缮工作和费用由乙方负责。乙方拒不修理的，甲方可负责维修，发生的费用向乙方追缴。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

乙方的权利与义务

为了在租赁房屋内进行经营，乙方应自行获取依据政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证其营业活动的合法性。乙方独立承担经营责任及债权债务；乙方应自行承担由其负责缴纳的有关税费。

乙方应在租赁房屋内依法经营，按照国家的有关法律、法规、规范性文件的规定开展经营活动。乙方或乙方员工不得利用租赁房屋及其任何部分进行非法活动，不得损害相邻业主或甲方利益。如乙方或乙方员工违反上述规定致使甲方或第三方遭受经济损失的，乙方应负赔偿责任。

乙方不得在租赁房屋内放置任何具有放射性的、易燃、易爆、危险的物品。因经营需要必须放置的燃气罐、食用油、餐巾纸等要妥善分开存放。燃气罐要用经过国家相关部门监测的合格产品