商铺分租合同.doc

PAGE

第PAGE4页—总共NUMPAGES4页

市场发展部

商铺-房屋租赁合同-7填写说明

需填写内容：出租方和承租方的名称；房屋坐落位置、建筑面积；租赁期限、用途；租金金额、支付方式；保证金金额；房屋修缮责任、装修规定等。

注意事项：租金按季交纳，需明确支付时间；保证金的退还条件和违约扣除方式需约定；房屋装修需经甲方同意，且租赁期满后装修归属需明确；转租、转借需甲方书面同意。

易踩坑部分：租金递增方式和比例需明确，避免后续因市场变化产生争议；房屋修缮责任划分需清晰，特别是水电等附属设施的维修责任；违约条款的具体违约金比例需合理，避免过高或过低。

文档简介：该合同是房屋租赁合同，用于规范商铺租赁行为。内容包括房屋现状、租赁期限、租金及支付、修缮管理、合同变更解除、违约责任等，适用于商铺的租赁活动。

关键词：房屋租赁、商铺、租金支付、保证金、违约责任

湖南XX餐饮管理股份有限公司

(HUNAN)CATERINGMANAGEMENTCO.,LTD

商铺分租合同

商铺分租合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国民法典》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方分租甲方承租的商铺事宜，订立本合同。结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。

一、出租商铺情况

1.1甲方出租给乙方的商铺主要情况如下：

本商铺座落：怀化市鹤城区xx层。

(以下简称该商铺)。

甲方承租该商铺总共建筑面积为：平方米

分租给乙方该商铺部分场地建筑面积为：平方米(以下简称分租场地)

分租后甲方实际使用该商铺部分场地建筑面积为：平方米

甲方承租该商铺平面图、乙方分租场地平面图、该商铺出租方（甲方）有效租赁合同、及该商铺的有效产权证明、的复印件，见本合同附件。

甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该分租场地的依据。

甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。

1.2甲方作为该商铺第一租赁使用权人与乙方建立第二租赁使用权关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该商铺的产权所有人未设定抵押，或已设定抵押（按揭）。甲方保证该商铺的产权所有人对本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本商铺，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。

1.3本商铺的产权共有人包括：。甲方保证所有产权共有人均同意将该商铺的部分场地出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的商铺没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方式委托产权所有人的其中一方代签字，产权方代签字人保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。）

1.4该商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；在本合同附件:乙方施工平面图,中加以列明。

二、租赁用途

2.1乙方向甲方承诺租赁该分租场地作为乙方营业使用，乙方保证在租赁期内未征得甲方同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3.1甲、乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该分租场地。租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期即免租期。

3.2租赁期满，甲方有权收回该分租场地，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该分租场地的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

四、租金、支付方式和限期

4.1甲、乙双方约定，该分租场地年租金总计为人民币_____元(大写：整)。

该分租场地租金3年内不变，自年月日起，双方同意租金调整递增幅度为5%/年。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4.2乙方