办公楼租赁合同.docx

办公楼租赁合同填写说明

必填内容：双方公司名称、法定代表人、地址；房屋坐落、建筑面积；租赁期限（月数）、起止日期；月租金、大写、支付方式（年/半年等）及提前支付天数；押金金额；水、电等费用承担勾选；室内设施（电器、家具）清单。

注意事项：租赁用途需明确“仅办公使用”，变更用途需甲方书面同意；转租需甲方书面许可，且转租合同终止日期不得超主合同；装修改造需甲方批复，费用自理且退租时不补偿；不可抗力条款需列举具体情形（如政府拆迁）。

易踩坑点：“提前X天支付租金”未明确工作日/自然日；押金退还条件未注明“结清费用且设施无损坏”；维修责任中“不可抗力”与“使用不当”界定模糊；违约条款中“月租金两倍”违约金可能高于实际损失，需调整。

文档简介：此合同为上海写字楼标准租赁合同，涵盖房屋详情、租赁用途、租金、转租、违约责任等商业办公租赁核心条款，适合企业间办公楼租赁，条款较规范但需细化设施清单。

关键词：办公楼租赁、商业办公、转租条款、装修责任、违约金

【办公楼租赁合同】

上海写字楼租赁合同范本

甲方(出租方)________________________________

乙方(承租方)：_______________________________

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房租事项达成如下协议：

一、房屋的坐落、面积及装修、设施

1-1、甲方将其合法拥有的坐落在___________________市

_______________________________________________出租给乙方使用。

1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共__________________平方米。

二、租赁用途

2-1、乙方向甲方那个承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

2-1、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

三、租赁期限

3-1、该房租租赁期共_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3-2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁和同。

四、租金及支付方式

4-1、该房租月租金为人民币______________元。(大写：_____________________)。

4-2、该房租租金支付方式：口年口半年口季度口月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前______________日支付。

五、其他费用

5-1、乙方在租赁期内，使用的口水口电费口电话口网络使用费口物业管理费口租金税费口______________，由乙方按有关规定自行承担。

5-2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币______________元(大写______________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权据还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。

六、房屋修缮责任

6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承担的房租及其附属设施。如乙方因使用不当造成房租或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

6-2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

6-3、室内现有设施：

电器如下：

_____________________________________________________________________________

家具如下：

_____________________________________________________________________________

_____________

七、转租的约定

7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给其他人。

7-2、乙方转租改房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期

(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。

(3)