合富辉煌长沙市博宇项目前期发展策划总体报告及项目开发.ppt

博宇工程前期开展筹划总体报告

——工程开发定位篇;工程开发定位总纲;工程根本情况;1、商业总体量不大

2、沿街面总长达450米

3、有一条双向6车道主干道

4、位处红星商圈核心

5、有利于形象展示

6、有利于客流引入;;工程劣势〔Ｗ〕：

区域价值目前偏低——新兴片区，离目前的市中心较远；

区域内生活，教育配套设施比较缺乏；

地块规模相对较小，地块不规那么，高容积率制约规划布局；

目前湘府路上的公交线路相对较少；

工程周边无可利用之景观资源；

地块紧临湘府路，地块南侧受到一定的噪音影响。;市场时机点〔Ｏ〕：

区域价值迅速提升——长株潭一体化，省府南迁，区域楼市开展迅速；

长沙房地产开发核心由中心区向城市四周漂移，居民置业心理的改变；

工程所处片区对周边县市客户的强势吸引力；

随着长、株、潭融城开展，大量企业将陆续进驻此区域，蕴涵了大量的住宅消费能力；

区域大型商业地产目前处于空白，市场时机点较大；

区域交通条件全面改善；

长沙商品房住宅市场持续稳定开展，价格不断提升。;;工程规划布局;一、规划布局设想;二、规划原那么与依据;通过建筑规划让各楼栋视野更加开阔

大中心花园增强展示力和核心的效应

围合、中心园林、长廊营造特色

以水为连接，表达社区的亲水特征

坚持适度超前的新生活方式的倡导原那么

力求创造出一个具有宁静致远的文化品位、休闲健康的居住环境、个性鲜明的物业品质、处处无忧的社区效劳与管理体系的第一经典楼盘，使整个社区表达舒适与尊贵。

规划及建筑设计应留有余地、保持弹性。如燃气管道的预留问题、建筑户型设计的弹性问题，前瞻性问题如车位比等问题的统筹考。;三、规划布局示意图;1、会所功能;泛会所概念那么将中心会所得其他功能泛化，根据实际情况，“星罗棋布〞于整个社区中，营造相应会所功能区，主要包括：

休闲乐园〔鹅卵石道足下按摩带、棋牌友谊长廊、亲子乐园等〕，布置在架空首层空间内；

半场篮球场兼做羽毛球场等户外健康、休闲为主题的功能设施区〔建议设置在社区东北角〕;2、建筑风格建议;现代建筑风格示意〔小高层〕;3???建筑立面及色彩建议;建筑色彩——建议采用浅暖色调为主调，底部及特殊部位重色装饰，以表达高档住宅的沉稳，并区别于现有建筑及在建建筑的深暖色的特质。住宅主体饰面建议采用进口涂料。;窗台设计——窗户采取绿玻绿框设计，房间全部

是凸窗，展现物业高贵品质。阳台以铁艺栏杆装

饰，强调阳台通透性和情趣。;屋顶设计——可采用坡顶设计与平顶设计相

结合，创造丰富的顶部空间，增加露台空间，

并增加社区天际轮廓的整体韵律。;空中花园——高层建筑适当设计空中花园，

使居高者在得益开阔的景观视野的同时，享

受摸得见的绿，高层住宅立面产生变化。;首层架空——临湘府路和地块东边建筑物首层外部为街铺，内部进行架空处理作为休闲绿化空间；地块西边建筑首层进行架空处理作为休闲绿化空间：

一那么可增加中心园林的用地空间，强化开敞的空间感；

二那么利于景观纵横向的深度渗透；

三那么架空层之间可做成风雨连廊，增加户外交流空间，营造亲情空间、人文空间，提升生活品位。建议架空层路面为花岗岩或大理石。;架空层绿化示意图;4、建筑户型设计建议;户型尺寸——尺寸设计人性化，方正宽敞，尺寸的再次放大是对人性化需求螺旋上升的最好表达。建议：

平面三房主卧以25—35平方米为宜〔包括书房、卫生间〕

错层和复式单位主卧以40—60平方米为宜〔包括书房、卫生间、衣帽间〕

平面及错层客厅开间大于4.5米，复式单位客厅开间大于5.5米

建筑标准层层高不低于3米，建筑底部架空层高度大于5米。;5、建筑细部处理建议;落地门帘窗示意;住宅大门——1.2米宽的双扇推式入户大门。

住宅装修标准——毛坯房；设备管线到位。

接口——客厅、卧室、主卫设插座。

电视接口——客厅、主卧设有线电视插座，有书房间的应设有接口。

宽频网接口——主卧设接线盒，有书房间的应设置接口。;6、园林环境设计;设计原那么;细节设计建议;大门示意图;;连接喷泉广场;在主入口两侧，可采用通透的柱廊上架构观景长廊平台，凭栏感受象湖风景如画。柱廊也可作为社区围栏构架，增强社区的平安感、私密感、森严感。

景观长廊平台与大门设计应统一考虑。;相对通透的铁艺围栏示意图;;二〕住宅局部建议：

1.1、布局：住宅单体分布与组合围绕工程地形边界线进行围合式布局，临街局部设置裙楼；形成一个整体密闭的私密性很强的高尚居住区。

1.2、景观：居住区整体设置中心景观与中心活动广场，同时与分布与地块四周单体形成景观互动。

1.3、单体：住宅整体采用以15层限高50米为主的小高层建筑单体，局部朝向的单体采取首层架空的建筑模式。