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合同未到期转让房屋协议

?甲方（转让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方与[房屋出租方姓名/名称]（以下简称原房东）签订了房屋租赁合同（合同编号：[租赁合同编号]），租赁房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，租赁期限自[起始日期]至[截止日期]。现甲方欲在租赁合同未到期的情况下将该房屋转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、房屋基本情况及租赁合同情况

1.房屋基本情况

本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，房屋结构为[结构类型]，房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、电视等]。该房屋目前处于正常使用状态，且甲方保证房屋及附属设施设备不存在质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。

2.租赁合同情况

甲方与原房东签订的租赁合同约定，租金为每月人民币[x]元，租金支付方式为[支付周期及支付方式，如每月5日前支付下月租金]。租赁期间，乙方应按照原租赁合同的约定向原房东履行租金支付及其他相关义务。原租赁合同中约定的其他权利义务，除本协议另有约定外，乙方应继续遵守并履行。

二、转让价格及支付方式

1.转让价格

乙方同意向甲方支付房屋转让款人民币[x]元整。此转让款包含甲方对房屋的装修投入、剩余租赁期限内的使用权价值等所有权益。

2.支付方式

乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元整。在甲方协助乙方完成与原房东的租赁合同变更手续后，乙方应在[变更手续完成后的具体日期]前，将剩余转让款人民币[x]元整一次性支付至甲方指定的银行账户。

三、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款。

有权要求乙方按照本协议及原租赁合同的约定使用房屋。

2.义务

保证对转让房屋拥有合法的处分权，确保本协议的转让行为不违反原租赁合同及相关法律法规的规定。

向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的使用状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况以及与房屋相关的其他重大事项。

在本协议签订后[x]个工作日内，协助乙方与原房东进行租赁合同主体变更手续，确保乙方能够以自己的名义继续履行原租赁合同。如因甲方原因导致租赁合同主体变更手续无法顺利完成，甲方应承担相应的违约责任，并退还乙方已支付的定金及转让款。

在乙方支付定金后，将房屋及附属设施设备的相关资料、钥匙等交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋及附属设施设备的现状进行确认，并签署书面交接清单。

协助乙方处理在房屋使用过程中可能出现的与原房东或其他第三方的纠纷，确保乙方能够正常使用房屋。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁期限内按照本协议约定使用房屋，并享有房屋及附属设施设备的使用权。

在租赁合同主体变更手续完成后，有权要求原房东按照原租赁合同的约定履行义务。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。

按照原租赁合同的约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或给原房东造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照原租赁合同及本协议的约定将房屋及附属设施设备完好无损地返还给原房东，并结清租赁期间的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。

积极配合甲方办理租赁合同主体变更手续，提供必要的资料和文件，并承担因办理变更手续而产生的相关费用。

四、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况或未协助乙方办理租赁合同主体变更手续等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的转让款、定金以及乙方因房屋问题而遭受的其他直接经济损失。同时，甲方应按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。

2.若乙方违反本协议约定，逾期支付转让款或擅自改变房屋用途、