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芜湖住宅项目可行性研究报告

本项目地位于安徽省芜湖市九华南路以东、纬七路以南地块。

具体四至范围为：东至芜石路；南至芜湖市烟草局卷烟厂北墙；西至九华南

路；北至纬七路。

本项目总用地面积40108平方米，建筑密度18%，容积率2.5，建筑控制

高度要求满足机场飞行净空要求，无电梯住宅不超过六层。

本项目建议书根据周边楼盘的销售价格，综合考虑，分别按照每平米5000

元、5500元和6000元的销售价格反推土地成交楼面价格，以此对比该宗土地的

出让价格并得出结论。其中，地下车库部分参考周边楼盘情况（配比0.6-0.8），

按35000平方米估算，如果按照40-45平方米一个车位估算，地下车位数约为800

个。商业面积按2000平方米估算，单价按照周边市场情况以每平方米10000元

计算。

项目经济指标：

净用地面（亩）60

净用地面积m240108

综合容积率2.5

总建筑面积（m2）135000

地上建筑面积100000

地下建筑面积35000

商业面积（m2）2000

地下车位数800

安徽芜湖项目投资估算

1

建筑面

费用名称分项单价（元／m2）总额（万元）

积

前期2001350002700

建筑86013500011610.00

装饰3401350004590.00

电气2201350002970.00

给排水1201350001620.00

建安费弱电20135000270.00

消防35135000472.50

太阳能设施1001350001350.00

土方、桩基