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共有产权住房预售合同(2025年)

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出卖人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是共有产权住房项目的开发商，拥有该项目的全部或部分产权；乙方愿意购买甲方开发的共有产权住房，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条合同标的

本合同标的为甲方开发的共有产权住房，房屋基本信息如下：

房屋坐落：__________

房屋结构：__________

房屋面积：__________

房屋用途：住宅

第二条合同价格

1.本合同房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：

（1）预订金：人民币__________元，于本合同签订之日起__________日内支付；

（2）首付款：人民币__________元，于本合同签订之日起__________日内支付；

（3）剩余房款：人民币__________元，乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款，并将贷款款项支付给甲方。

第三条交付及办理产权登记

1.甲方应按照合同约定的交付条件，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为：__________年__________月__________日。

2.乙方应自房屋交付之日起__________日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，并将房产证交付给乙方。

第四条质量及保修

1.甲方承诺所售房屋符合国家关于共有产权住房的相关规定及质量要求。

2.甲方对所售房屋承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限内的维修费用由甲方承担。

第五条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。

2.甲方未能按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付乙方房价款的__________‰。

3.乙方未能按照约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付甲方房价款的__________‰。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋平面图

2.房屋结构图

3.共有产权住房相关政策文件

4.付款凭证

5.房屋交付确认书

6.质量保修书

7.违约金计算公式说明

8.房屋所有权转移登记申请表

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方交付的房屋质量不符合合同约定，属于违约行为。

3.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，属于违约行为。

4.乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋用途，属于违约行为。

5.甲方未按照约定提供相关证明材料，导致乙方无法办理产权登记，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.共有产权住房：指政府、企事业单位、开发企业共同投资建设的住房，按照一定比例分配住房产权，购房人按照所占产权比例承担房价款。

2.预售合同：指开发商在房屋尚未建成时，与购房者签订的购房合同。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.质量保修：指开发商对所售房屋在保修期限内出现的质量问题，承担维修责任。

5.产权登记：指购房者将房屋所有权登记在自己名下的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：双方可协商延期交付，若协商不成，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。

2.房屋质量问题：甲方应承担维修责任，若甲方不履行维修义务，乙方有权要求甲方支付违约金。

3.乙方延迟支付房价款：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付甲方房价款的千分之一。

4.产权登记问题：甲方应协助乙方办理产权登记手续，若甲方不履行协助义务，乙方有权要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方为共有产权住房开发商，乙方为购房者。

2.甲方按约定时间交付房屋，乙方按约定时间支付房价款。

3.双方按照合同约定办理产权登记手