矿业权评估培训课件.pptVIP

北京经纬资产评估有限责任公司;主要内容;*;探矿权，是指在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利；

采矿权，是指在依法取得的采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采的矿产品的权利。

探矿权和采矿权统称矿业权。;矿业权市场是矿业权交易的场所，包括矿业权交易行为和经济关系的总和，可以是有形的，也可以是无形的。主体包括市场管理者、矿业权交易当事人及有关中介组织；客体是矿业权。

;矿业权评估是依照规定的程序和方法对矿业权价值进行评价和估算的估价咨询行为，是矿业权市场的重要组成局部。

矿业权评估对象是探矿权和采矿权。;*;;一、探矿权评估;采矿权的实施目的是开采矿产资源并通过销售矿产品获得经济收益。;三、评估方法分类;1、勘查本钱－效用法

〔1〕根本原理

在勘查程序很低、找矿前景不明朗的地质工作阶段，通过对以往勘查经费投入的现值和以往各类勘查手段的效用系数〔方法有效性、工作质量、资料利用价值及其对进一步勘查的地质意义〕的综合判断，实现对探矿权价值的评估。

〔2〕适用范围及前提条件

适用于预查阶段的探矿权评估或经勘查工作后前景不明朗的探矿权评估，不适用于较高勘查程度的探矿权评估。;第一节本钱途径评估方法和参数;〔3〕数学表达式

;第一节本钱途径评估方法和参数;现行单位价格P：具体按照?中国地质调查局地质调查根底上设计预算暂行标准?〔中国地调局2000.2〕和标准编制机构对标准的年度调整情况计算。

四项费用分摊比例ε：包括其他地质工作、综合研究及编写报告、岩矿实验、工地建筑等四项费用。四项费用分摊比例采用全国统一标准〔30%〕。;第一节本钱途径评估方法和参数;〔4〕应注意的问题

在判断实物工作量的相关性、有效性和判断效用系数时，应充分陈述有关、有效的理由和依据。

确定计算的实物工作量应是商业性地质勘查投入的，公益性地质工作投入的实物工作量不能进入计算。

要求要有正规的地质报告；阶段性报告、简报、小结类的勘查成果，其实物工作量有原始记录的，可以参??计算，无原始记录的，不能参加计算。

同时评估两个以上探矿权时，不可以合并评判赋值和计算价值。每个探矿权应分别计算价值。;;采用地质要素评序法，应满足下述地质工作程度：已进行较系统的地质工作，计算资源量的矿体要有较系统的山地工程控制其地表界线，有正规的取样分析，有正规地质报告和相关地质资料，已取得较具体的、可满足评判价值指数所需的地质矿产信息。外围有必要的区域地质矿产资料。

〔3〕数学表达式

Pa：探矿权价款Ubi：实物工作量Pui：现行单位价格

ε：四项费用分摊比例F：加权平均效用系数n：勘查手段类别数

a：调整系数;〔4〕参数选取

地质要素评序法与勘查本钱－效用法的相同之处是均以勘查本钱现值作为价值估算的根底，勘查本钱现值经过修正后反映评估对象的价值，而地质要素评序法中勘查本钱经过两次修正。因此地质要素评序法的根底本钱中的参数与勘查本钱参数选取相同。重点介绍“调整系数a〞。

调整系数a是由价值指数累乘计算得出。价值指数按七类地质要素评判，每类地质要素根据资料显示的情况分为不同级别，每个级别对应不同的价值指数。;价值指数表;价值指数表;;第一节本钱途径评估方法和参数;根据2006年第18号“关于实施?矿业权评估收益途径评估方法修改方案?的公告〞，2006年8月15日以后一律采用?修改方案?中的修改后的评估方法〔重点〕。

一、收益途径评估方法

1、现金流量法(DCF)

(1)根本原理

;;;〔4〕适用范围及前提条件

详查及以上勘查阶段探矿权和赋存稳定的沉积型矿种的大、中型矿床中普查勘查区的探矿权、拟建〔新建〕和在建矿山的采矿权及具备现金流量法适用条件的〔具备或可类比确定评估参数的〕生产矿山采矿权。

注：

DCF法是任何目的下收益途径矿业权评估的首选方法；

赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中普查勘查区的探矿权评估也可以采用现金流量风险系数调整法评估。;;2、收益法

收益法是现金流量法的补充，有限制的使用。

(1)根本原理

收益法评估的原理与现金流量法根本相同，均遵循预期收益和奉献的原那么，都是通过预测未来收益的方式来估算当前资产的价值。所不同的是现金流量法通过净现金流量进行估算，收益法通过净利润进行估算。由于通过净利润的估算存在一定的问题，因此只在某些特殊情况下替代方法可以选用收益法，即限制使用收益法。;(2)数学表达式

Wp—采矿权评估价值

Wai—年净利润〔净利润＝销售收入－总本钱费用－销售税金及附加－企业所得税〕

r—折现率

i—年序号〔i=1,2,3