开封某项目市场研究报告.ppt

开封市xxxx工程

市场研究报告;目录;1;地理位置;开封，简称汴，现为河南省直辖市，是我国七大古都之一，地处黄河之滨，是一座历史文化悠久的古城。

在中国历史上，开封曾被称为大梁、汴梁、东京、汴京等，自建城至今已有2700多年的历史。战国时期的魏国、五代时期的后梁、后晋、后周及北宋和金七个王朝曾先后建国于开封。

特别是北宋，开封历经九帝168年，繁荣与兴旺到达鼎盛，是当时世界上最繁华的大都市之一，史书以“八荒争凑，万国咸通〞来描述当时北宋东京盛况。自元之后，开封为中原省治。民国时期为河南省会。开封是中原地区的重要旅游城市和对外开放城市。;地域面积;人口;鼓楼区?????????面积58.68平方公里，人口16.13万人。

龙亭区?????????面积91.51平方公里，人口11.6万人。

顺河回族区??面积86.73平方公里，人口24.11万人。

禹王台区??????面积57.05平方公里，人口14.83万人。

金明区?????????面积252.38平方公里，人口18.2万人。

总计：面积?546.35平方公里，人口84.87万人。

开封市区人口80余万人。;开封至郑州新郑薛店国际机场近距里程70公里，经开封至郑州薛店高速公路里程85公理，车程约55—75分钟。

郑州新郑机场开辟有国内主要城市的航线，并与香港、曼谷有定期包机。

;;开封至郑州、洛阳、三门峡、商丘有高速公路相连，经郑州向北可通达新乡、安阳直至北京；向南可通达许昌、漯河、驻马店直至深圳。

开封高速公路出入口距市区车程为10分种.国道106线〔北京至广州〕在境内南北贯穿，国道310线〔天水至连云港〕与220线〔开封兰考至滨州〕相通。;旅游;?开封市城市总体规划〔1995—2021〕?确定开封的城市定位是：

河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城、旅游胜地。

开封市城市开展规划进一步明确为：

中国历史文化名城；中原城市群纺织、食品、专用设备制造和化工、医药基地；文化、旅游、教育中心；中原最适宜居住的城市。

在郑汴一体化的进程中，开封市城市开展方向沿郑开大道向西偏移。;第一局部小结;2;国内生产总值;人均GDP;三次产业比照;人均收入;城乡居民存款;第二局部小结;3;2003年，为了实现建设小康社会和中原崛起的宏伟目标，河南省委、省政府制定了?河南省全面建设小康社会规划纲要?，作出了实施区域性中心城市带动战略、加快中原城市群开展、实现中原崛起的战略决策，并确定以郑州为中心，一个半小时经济圈内的开封、洛阳、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源9个省辖市组成中原城市群。

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2005年4月17日河南省发改委受省委、省政府委托，在郑州新世纪大厦召开了中原城市群规划开封专题座谈会。在这次座谈会上，中原城市群规划中先后两次提到“一体化〞这个概念。

“郑汴一体化〞由官方正式提出。

2006年10月，郑州开封两地电信同价，取消或降低长途费用。

2006年11月19日，郑汴城市快速通道——郑开大道通车。;郑开大道，原名郑汴快速城市通道，是一条连接中国河南省郑州市和开封市的高速公路，2006年11月19日正式通车。

郑开大道总长为39.2公里，起始于郑州市金水东路和东四环的相交处，向东穿越京珠高速公路，连接到开封市大梁路西端。设计时速80公里/小时，从郑州市区到开封仅需30分钟〔开封汴西新区位置到郑州郑东新区位置〕。

;;在郑开大道南侧，预留有30米的轨道线位，用于建设郑汴城际轻轨交通线，线路西起郑州城市地铁1号线，东至开封城区，连接郑州中心城区、白沙组团、官渡组团、汴西组团、开封市区。在郑开大道沿线设置12座车站，其中，白沙组团、官渡组团、汴西组团各4座。

;第三局部小结;4;;;;;;物权法;二套房标准;;对本工程影响;第四局部小结;5;各地市销售比照;房屋建筑面积;每个城市房地产的开展都是与其城市开展紧密结合的。依据开封市房地产市场情况，将开封市市场划分为6个版块：东区、北区、南区、中心区、汴西新区、河西区。;东区;南区;北区;中心区区;汴西新区;河西区;第五局部小结;6;随着开封市城市的开展及郑汴一体化进程的加快，开封市涌现了大量的楼盘。这里将搜集到的楼盘信息做一个纵向的比照，以整体把控开封市房地产市场行情。;项目名称;项目名称;从楼盘比照表中可以了解到：;鉴于本工程的特殊地理位置及开发商的品牌知名度等，从众多楼盘中挑选出重点楼盘加以研究比照，以期为本工程的整体规