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二手房买卖合同

合同编号：[具体编号]

签订地点：[详细签订地点]

签订时间：[具体年月日]

一、合同双方当事人

1.出售方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

2.购买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

二、房屋基本情况

1.该二手房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫等详细户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[砖混结构/框架结构等]。

2.房屋所有权证号为[具体房产证号]，土地使用权证号为[具体土地证号]（如有）。房屋附属设施设备包括但不限于[详细列出附属设施设备，如家具、家电的具体名称和数量，装修情况等]。

3.甲方保证该房屋及附属设施设备状况良好，符合国家及当地政府规定的房屋交付标准，能够正常使用。

三、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该二手房成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格包含房屋及其附属设施设备的价格。

2.付款方式：

-定金：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在双方办理房屋过户手续时冲抵购房款。

-首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。甲方收到首付款后，应积极配合乙方办理房屋过户手续等相关事宜。

-尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋过户手续办理完毕且房屋及附属设施设备交接完成后[具体日期]内支付给甲方。

3.双方约定，付款方式通过[具体付款方式，如银行转账、支票等]进行。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：[开户银行名称]

账户名称：[甲方姓名]

账号：[具体账号]

四、房屋交付及产权过户

1.房屋交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按合同约定的付款进度达到相应条件）后的[具体日期]内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。

2.产权过户时间：双方应在[具体日期]前，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。因办理产权过户手续所产生的相关税费，按照国家及当地政府的规定由双方各自承担（具体约定双方承担的税费项目）。如因政策调整导致税费变化，双方应协商解决。

3.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供所需的相关资料和证明文件。如因甲方原因导致房屋产权过户手续无法按时办理或办理失败，甲方应承担相应的违约责任。

五、双方权利义务

1.甲方权利义务：

-甲方有权按照合同约定收取购房款。

-甲方应保证所出售的房屋及附属设施设备产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或房屋存在权利瑕疵，甲方应承担全部赔偿责任。

-按照合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施设备，并确保房屋及附属设施设备能够正常使用。

-协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的资料和证明文件。

-承担因房屋交付前所产生的水、电、气、物业管理等费用（截止到房屋交付日的费用）。

2.乙方权利义务：

-乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及办理产权过户手续。

-按照合同约定的时间和方式支付购房款。

-接收房屋及附属设施设备后，负责后续的使用、维护和管理，并承担相应的费用。

-配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的资料和证明文件。

六、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。

2.若乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。

3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决合同的变更或解除事宜。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权