成都保利中心保利城南领事馆地块类住宅——LOFT办公物业定位研究.ppt

保利城南领事馆地块类住宅——LOFT办公物业定位研究

Page2随着保利领事馆工程市场定位研究的深入，各个组成局部产品定位已根本清晰。基于“立足于区域价值主旋律，坚决锁定全流通型产品〞的全案定位方针，本次提报将专注于本案“类住宅—LOFT办公物业〞，从市场，到产品，进行一次系统梳理。

Page3开发既定条件目标：服从工程整体销售要求，100%对外销售产量：体量3.3万平米销售：价格较高特点：以楼高120米，2层商业计算，LOFT办公物业层高可实现5.9米，净高5.55米

Page4层高5.9米，净高5.55米实现方式

Page55900555035026002800100

Page6定位商务领馆的可能性分析根据工程开发条件，我们首先延伸出三个可以开发方向！NO:3NO:2NO:1掌上玩物功能用途不明确，市场容量较小，不确定性较大效劳式写字楼以租赁为主，极少购置物业缺少个性化，且租金较高，目前成都市场接受度不高企业商务会所极少有会所管理公司愿意接受这种销售物业的模式

Page7第四个可能的方向——保利商务领馆——LOFT办公空间——

Page8高品质。价格方面，本案LOFT办公产品，已经达到区域甲级写字楼平均水平。较高的单价，有效地保证进入物业的业务的高端性，从而保证了在销售后物业的品质不降低。保利品牌也是该物业面向市场时，高品质的保障。双重意义的性价比。充分利用商业