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商铺租赁合同之终止协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[签订商铺租赁合同日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称原合同），现经双方友好协商，一致同意提前终止原合同，并就相关事宜达成如下终止协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺位置：甲方将位于[商铺详细地址]的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

2.租赁用途：乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]。

3.装修及设备：乙方在租赁期间对商铺进行了一定的装修，并添置了部分设备（具体装修及设备清单见附件）。

二、原合同终止日期

双方一致同意，原合同于[终止日期]正式终止。自该日起，双方在原合同项下的权利义务即行终止，但本终止协议另有约定的除外。

三、权利义务

1.租金及费用结算

乙方应在原合同终止日前，按照原合同约定向甲方支付截至终止日的全部租金、水电费、物业费等各项费用。经双方核对确认，乙方尚欠甲方租金[x]元、水电费[x]元、物业费[x]元，共计[x]元。乙方应于本协议签订之日起[x]日内将上述款项支付至甲方指定账户。

甲方应在收到乙方支付的上述全部款项后，向乙方开具相应的收款凭证。

2.商铺交接

乙方应在原合同终止日后[x]日内，将商铺腾空并恢复原状（合理损耗除外），交还甲方。商铺交还时，乙方应保证商铺内无任何物品遗留，且商铺的装修、设备等保持完好无损。如乙方逾期交还商铺，每逾期一日，应按照原合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。

甲方应在乙方交还商铺后的[x]日内进行验收。如验收合格，双方应签署商铺交接确认书；如发现商铺存在损坏或物品遗留等情况，甲方有权要求乙方限期修复或清理，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内完成修复或清理工作，由此产生的费用由乙方承担。如乙方未在规定期限内完成，甲方有权自行处理，费用从乙方支付的押金中扣除，不足部分乙方应另行补足。

3.押金退还

乙方租赁商铺时向甲方支付了押金[x]元。在乙方按照本协议约定履行完各项义务后，甲方应在商铺交接验收合格后的[x]日内，将押金全额无息退还给乙方。

4.装修及设备处理

对于乙方在租赁期间自行装修的部分（不可移动部分除外），乙方有权在不损害商铺整体结构和甲方利益的前提下拆除，但乙方应在商铺交还前自行拆除完毕，并负责恢复商铺原状。如乙方未拆除或拆除后造成商铺损坏，乙方应承担相应的修复费用。

对于乙方添置的设备，乙方有权在商铺交还前自行搬走，但乙方应保证搬走设备时不会对商铺造成损坏。如设备无法搬走或搬走后造成商铺损坏，乙方应承担相应的修复费用或赔偿责任。

对于乙方在租赁期间对商铺进行的不可移动装修部分（如隔断、吊顶、墙面装饰等），甲方不予补偿，乙方不得拆除或破坏。在本协议终止后，该部分装修无偿归甲方所有。

四、违约责任

1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金[x]元。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

2.如乙方未按照本协议约定按时支付租金、水电费、物业费等各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠款及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

3.如乙方未按照本协议约定按时交还商铺，每逾期一日，应按照原合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方支付逾期交还期间的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

4.如甲方未按照本协议约定按时退还押金，每逾期一日，应按照押金金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权要求甲方支付全部押金及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

五、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1.本终止协议自双方签字（或盖章）之日起生