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商铺租赁违约协议书模板

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《商铺租赁合同》（以下简称原合同），现经双方友好协商，就原合同履行过程中出现的违约事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺位置：位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米。

2.商铺用途：乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]。

二、双方权利义务

1.甲方权利义务

甲方有权按照原合同约定收取租金及相关费用。

甲方应保证商铺符合约定的交付条件，且在租赁期间保持商铺及其附属设施处于安全、适用的状态。

如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方权利义务

乙方有权按照原合同约定使用商铺。

乙方应按照原合同约定的时间和方式支付租金及相关费用。

乙方应合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构或用途，如需装修或改造，应事先征得甲方书面同意。

租赁期满或合同解除后，乙方应按照原合同约定将商铺及其附属设施完好无损地交还甲方。

三、违约情形及责任

1.租金及费用支付违约

若乙方未按照原合同约定的时间和金额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用、违约金，同时乙方应按照原合同租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。

若甲方未按照原合同约定提供相关服务或设施，导致乙方无法正常经营，乙方有权相应扣减租金，并要求甲方在合理期限内予以解决。若甲方未在合理期限内解决，乙方有权解除原合同，并要求甲方返还已支付的租金及费用、支付违约金，同时甲方应按照原合同租金总额的[x%]向乙方支付赔偿金。

2.商铺使用违约

若乙方擅自改变商铺结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照原合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用、违约金，同时乙方应按照原合同租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。

若乙方未按照原合同约定合理使用商铺及其附属设施，导致商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[x%]向甲方支付违约金。

3.合同解除违约

若甲方擅自解除原合同，应按照原合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及费用。同时，甲方应赔偿乙方因合同解除而遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。

若乙方擅自解除原合同，应按照原合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，已支付的租金及费用不予退还。同时，乙方应赔偿甲方因合同解除而遭受的全部损失，包括但不限于商铺闲置期间的租金损失、重新招租的费用等。

四、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典的相关规定。

2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年____月____日

以上内容仅供参考，您可根据实际情况进行调整和修改。在签订任何法律协议前，建议您咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保障。