REITs观察：二级市场价格整体呈现上涨趋势，产权类REITs表现相对较优.docxVIP

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目 录

1、二级市场 4

价格走势 4

大类资产层面 4

底层资产层面 5

单只REIT层面 6

成交规模及换手率 7

底层资产层面 7

单只REIT层面 7

主力净流入及大宗交易情况 8

主力净流入情况 8

大宗交易情况 9

2、一级市场 9

已上市项目 9

待上市项目 11

3、风险提示 11

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图表目录

图表1：中证REITs（收盘）和全收益指数 4

图表2：本周各类资产回报率 4

图表3：产权类REITs和特许经营权类REITs加权指数表现 5

图表4：不同底层资产REITs加权指数表现 5

图表5：每只REIT本周二级市场价格走势情况 6

图表6：本周不同底层资产REITs成交规模及区间日换手率情况 7

图表7：本周单只REIT成交规模及区间换手率情况 8

图表8：本周主力资金净流入额及连续流入天数 8

图表9：本周REITs市场大宗交易情况 9

图表10：本周单只REIT大宗交易额及平均折溢价率 9

图表11：已上市REITs概况 9

图表12：待上市REITs概况 11

1、二级市场

价格走势

大类资产层面

2025年4月14日-2025年4月18日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现上涨趋势：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于862.83和1074.34，本周回报率分别为0.71%和0.84%；加权REITs指数收于136.04，本周回报率为1.17%。

与其他主流大类资产相比，我国公募REITs于本周表现中等：我国公募REITs回报率为1.17%、美股回报率为-2.62%、A股回报率为0.3%、可转债回报率为0.31%、纯债回报率为-0.05%、黄金回报率为4.78%、原油回报率为3.84%（在本篇报告中，若无特别标明，“回报率”即为“本周回报率”，下同）。回报率由高至低排序分别为：黄金原油REITs可转债A股纯债美股。（本周回报率计算公式为：(本周最后一个交易日的收盘价/上周最后一个交易日的收盘价)-1，下同）。

图表1：中证REITs（收盘）和全收益指数

1,100

中证REITs(收盘) 中证REITs全收益

1,050

1,000

950

900

850

800

750

700

， 时间区间：2025年1月2日-4月18日

图表2：本周各类资产回报率

6%

3.84%1.17%0.31

3.84%

1.17%

0.31%

0.30%

黄金

原油

REITs

可转债

A股

纯债

-0.05%

美股

4%

3%

2%

1%

0%

-1%

-2%

-3%

-2.62%

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， 统计时间截点：2025年4月18日 注：本周回报率计算公式为：(本周最后一个交易日的收盘价/上周最后一个交易日的收盘价)-1

底层资产层面

从项目属性来看，本周产权类REITs和特许经营权类REITs均整体呈现上涨趋势，产权类REITs的涨幅更大：产权类REITs加权指数收于147.98，回报率为1.67%；特许经营权类REITs加权指数收于117.51，回报率为0.55%。

图表3：产权类REITs和特许经营权类REITs加权指数表现

160

产权类REITs加权指数

特许经营权类REITs

特许经营权类REITs加权指数

140

130

120

110

100

2025-01-022025-01-072025-01-12

2025-01-02

2025-01-07

2025-01-12

2025-01-17

2025-01-22

2025-01-27

2025-02-01

2025-02-06

2025-02-11

2025-02-16

2025-02-21

2025-02-26

2025-03-03

2025-03-08

2025-03-13

2025-03-18

2025-03-23

2025-03-28

2025-04-02

2025-04-07

2025-04-12

2025-04-17

， 时间区间：2025年1月2日-4月18日 注：已募集完