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XX高新技术产业开发区

控制性详细规划

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2025年2月

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目录

第一章总则 2

第二章用地布局 3

第三章道路交通与竖向控制 7

第四章公共服务设施 12

第五章海绵城市 15

第六章城市设计 16

第七章地块建设控制与引导 20

第八章中心城区控制线控制 24

第九章附则 26

附表 27

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第一章总则

第1条编制目的

为落实《XX高新技术产业开发区国土空间规划（2021-2035年）》，贯彻国家、河南省、开封市、XX县发展战略，对规划范围内具体地块作出实施性安排，编制本规划。

第2条规划范围

规划范围位于XX县中心城区东部，规划总面积887.08公顷。其中：

片区一位于裕丰路——大广高速——文卫路——滨河东路——幸福路——工业大道——行政东路——子羽路——锦州路——滨河东路的围合范围内，规划面积786.10公顷。

片区二位于南一路——东三路——G343——东七路——南十路——东四路——东一路的围合范围内，规划面积100.98公顷。

第3条强制性内容

文本中字体加下划线部分为强制性内容，包括规划中确定的各地块用地性质、容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度、基础设施和公共服务设施配套、城市控制线、防灾规划内容等内容。

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第二章用地布局

第4条土地利用规划

用地分类、用地代码依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》执行。

规划范围内用地主要包括二类城镇住宅用地（070102）、机关团体用地（0801）、科研用地（0802）、城镇村道路用地（代码1207）、社会停车场用地（120803）、一类工业用地（代码100101）、二类工业用地（代码100102）、一类物流仓储用地（代码1101）、供水用地（代码1301）、排水用地（代码1302）、供电用地（1303）、环卫用地（1309）、消防用地（1310）、水工设施用地（1311）、商业用地（0901）、商务金融用地（0902）、公用设施营业网点用地（代码090105）、公园绿地（代码1401）、防护绿地（代码1402）、殡葬用地（1506）、陆地水域（代码17）等。

规划范围规划用地结构见附表1。

第5条兼容性控制

在地块主体规划用地性质上，混合其他单种或其他两种及以上性质用地的兼容比例原则上不得超过40%。为居住人口配建的托幼、卫生、文体、养老、社区服务、便利店和物业等服务设施的建筑面积应计入居住建筑面积规模。

建设用地使用分类方法采取《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，土地用途三级类之间变化

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属于适建范围，土地用途二级类之间变化属于有条件的适建范围，应由自然资源部门进行个案审理；土地用途一级类之间变化属于不适建范围，如果确实需要变更大类用途， 必须依法修改控制性详细规划。规划用地上建设相应的配套设施，不属于兼容。配套设施用地（或建筑）应按相关要求执行。

第6条用地规划

1、二类城镇住宅用地

二类城镇住宅用地主要布置于咸平大道北侧和行政东路南侧，规划用地面积10.06公顷，占城市建设用地1.14%。

2、公共管理与公共服务用地

公共管理与公共服务设施用地规划用地面积2.37公顷，占城市建设用地0.27%。

机关团体用地包括党政机关、社会团体、事业单位等机构及其相关设施。主要分布于行政东路和工业大道交叉口东北、咸平大道和经四路西北。

3、商业服务业用地

商业服务业规划用地面9.88公顷，占城市建设用地比例1.12%。

商业用地主要布局于行政路南侧和G343北侧，规划用地面积5.79公顷。

公用设施营业网点用地共4处，用地总面积4.09顷，分别位于经四路与裕丰路交叉口西南角、经四路与文卫路交

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叉口东北角、咸平大道南侧、国道343两侧，建设加油站、加气站、充电站等设施为高新区的客货运服务。

4、工矿用地

规划范围内包括工业用地包括一类工业用地和二类工业用地两类，规划用地面积619.68公顷，占城市建设用地比例70.00%。

其中一类工业用地主要布置在咸平大道以北，用地面积为126.65公顷。

5、物流仓储用地

规划物流仓储用地共47.09公顷，占建设用地比例为5.32%。

其中一类物流仓储用地分散布局于片区一东北部、西部面积共计32.72公顷；二类物流仓储用地分布于片区二G343北部，规划用地面积14.37公顷。

6、公用设施用地

公用设施用地分散布局于开发区内，规划公用设施用地面积15.0