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甲方：XXX

乙方：XXX

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二手房屋买卖合同中的按揭问题解析

本合同目录一览

1.定义及解释

1.1房屋定义

1.2按揭定义

1.3合同双方定义

2.房屋基本情况

2.1房屋产权信息

2.2房屋地址及用途

2.3房屋面积及结构

2.4房屋权属情况

3.按揭贷款信息

3.1按揭贷款金额

3.2贷款利率及期限

3.3还款方式及期限

3.4贷款担保方式

4.买卖双方的权利与义务

4.1买方的权利与义务

4.2卖方的权利与义务

5.按揭贷款申请及审批流程

5.1买方申请贷款

5.2卖方配合贷款申请

5.3银行审批贷款

6.贷款发放及房屋过户

6.1贷款发放条件

6.2房屋过户手续

6.3买卖双方费用承担

7.贷款还款责任

7.1买方还款责任

7.2卖方还款责任

7.3贷款逾期及违约责任

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.保密条款

11.法律适用及管辖

12.合同生效及修改

13.其他约定事项

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.定义及解释

1.1房屋定义：本合同所指房屋，系指买卖双方在本合同中约定的位于[具体地址]的房屋，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，房屋建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]。

1.2按揭定义：本合同所指按揭，系指买方以所购房屋作为抵押物，向银行申请的贷款，用于支付购房款项。

1.3合同双方定义：本合同双方分别为买方[买方全称]和卖方[卖方全称]。

2.房屋基本情况

2.1房屋产权信息：卖方保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷，且卖方有权处分该房屋。

2.2房屋地址及用途：房屋地址为[具体地址]，房屋用途为[房屋用途]。

2.3房屋面积及结构：房屋建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]。

2.4房屋权属情况：卖方承诺所售房屋权属归卖方所有，无抵押、查封等限制。

3.按揭贷款信息

3.1按揭贷款金额：买方同意向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币[贷款金额]元。

3.2贷款利率及期限：贷款利率为[贷款利率]，贷款期限为[贷款期限]年。

3.3还款方式及期限：还款方式为[还款方式]，还款期限为[还款期限]。

3.4贷款担保方式：买方同意以所购房屋作为抵押物，办理按揭贷款。

4.买卖双方的权利与义务

4.1买方的权利与义务：买方有权要求卖方提供房屋产权证明文件，卖方有义务配合买方办理相关手续。买方应在[具体日期]前支付首付款[首付款金额]，并按照合同约定按时还款。

4.2卖方的权利与义务：卖方有义务向买方提供房屋产权证明文件，并协助买方办理房屋过户手续。卖方应在买方支付首付款后[具体日期]内，配合买方办理按揭贷款手续。

5.按揭贷款申请及审批流程

5.1买方申请贷款：买方应在[具体日期]前向银行提交按揭贷款申请，并提供相关资料。

5.2卖方配合贷款申请：卖方有义务在买方申请贷款期间，配合买方提供房屋产权证明文件等资料。

5.3银行审批贷款：银行应在[具体日期]内对买方的贷款申请进行审批，并将审批结果通知买方。

6.贷款发放及房屋过户

6.1贷款发放条件：买方应在银行审批通过贷款后，按照银行要求支付相关费用，并在[具体日期]前完成贷款发放。

6.2房屋过户手续：买方应在贷款发放后[具体日期]内，与卖方共同办理房屋过户手续。

6.3买卖双方费用承担：买卖双方按照国家规定及合同约定，各自承担房屋过户过程中产生的相关费用。

8.合同解除与终止

8.1.1卖方未按约定提供房屋产权证明文件，或提供的文件存在虚假、误导信息。

8.1.2买方未按约定支付首付款或逾期还款超过[具体天数]天。

8.1.3双方协商一致，决定解除合同。

8.2.1双方完成房屋过户手续，合同目的实现。

8.2.2按揭贷款全部还清，合同目的实现。

8.2.3双方达成书面协议，明确终止合同。

9.争议解决

9.1争议解决方式：如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构：如双方同意，争议也可以提交[具体仲裁机构名称]仲裁。

10.保密条款

10.1双方对本合同内容以及交易过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

11.法律适用及管辖

11.1本合同适用中华人民共和国法律。

11.2因本合同引