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2手房买卖合同补充协议

?甲方（出售方）：

姓名：______________________身份证号：______________________

联系地址：______________________联系电话：______________________

乙方（购买方）：

姓名：______________________身份证号：______________________

联系地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲乙双方已就[二手房具体地址]房屋（以下简称该房屋）签订了《二手房买卖合同》（以下简称主合同），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充协议。

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋用途为[居住、商用等]，房屋结构为[框架结构、砖混结构等]。房屋附带[如有地下室、车库等附属设施，需详细说明]地下室，面积为[X]平方米，车库位于[具体位置]，面积为[X]平方米。

2.装修及设施设备情况

该房屋为[毛坯、简装、精装等]交付，装修标准如下：地面为[地板材质或地砖类型]，墙面为[涂料品牌或壁纸类型]，厨房配备[橱柜品牌、厨具类型等]，卫生间配备[卫浴品牌、洁具类型等]。屋内设施设备包括但不限于空调[品牌及数量]、电视[品牌及尺寸]、冰箱[品牌及容量]、洗衣机[品牌及型号]等，以上设施设备均随房屋一并转让给乙方。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照主合同及本补充协议约定收取房屋价款。

2.甲方应保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因导致该房屋无法正常交易或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应按照约定时间和标准向乙方交付房屋及相关设施设备，并协助乙方办理房屋交接手续。在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋的物业费用、水电费、燃气费等相关费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。

4.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方签署文件、缴纳税费等。办理产权过户手续所产生的费用，按照法律法规及本补充协议约定执行。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照主合同及本补充协议约定交付房屋及相关设施设备，并协助办理产权过户手续。

2.乙方应按照约定时间和方式向甲方支付房屋价款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。

3.乙方应在房屋交接时对房屋及相关设施设备进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。如乙方在验收后未提出异议，视为对房屋及设施设备现状的认可。

4.乙方应承担办理房屋产权过户手续过程中按照法律法规应由乙方承担的税费及其他费用。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋价款

双方确认，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

2.支付方式

乙方按照以下方式支付房屋价款：

定金：乙方应在签订本补充协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行主合同及本补充协议约定的义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付方式为[银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。

贷款：乙方应在签订本补充协议后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在银行放款后[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。

尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]前将房屋及相关设施设备交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并