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2手买卖房合同协议

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。

2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。

3.房屋用途：该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。

4.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]。

5.房屋装修情况：[详细描述房屋内部装修情况，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等]。

6.附属设施设备：房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如家具、电器、停车位等]，具体以实际交付为准。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

2.付款方式：

乙方选择以下第[X]种付款方式：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。

第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。

第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。

银行贷款：

乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。

如乙方贷款申请获批，在房屋过户手续办理完毕且抵押登记手续办理完成后，银行将贷款直接发放至甲方指定的银行账户。乙方应自行承担贷款相关费用，包括但不限于评估费、保险费、手续费等。

如乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。

2.义务：

保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系、物业管理等情况。

协助乙方办理房屋过户手续及相关产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。

在合同约定的时间内将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付前，负责结清房屋的物业费、水电费、燃气费等各项费用。

按照合同约定的装修及附属设施设备情况交付房屋，如有损坏或缺失，应负责修复或补偿。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权要求甲方按照合同约定履行相关义务。

在房屋交付后，依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权。

2.义务：

按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

提供办理房屋过户手续所需的身份证明、购房资格证明等相关资料，并积极配合甲方办理相关手续。

在房屋交付前，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。

承担办理房屋过户手续及产权登记手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。

在房屋交付后，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。

2.交付手续：交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等。甲方应将房屋钥匙、房产证等相关资料一并交付给乙方。

五、房屋过户

1.过户时间：甲乙双方应在本合同