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2手房协议合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：

一、标的物基本情况

1.房屋位置：该二手房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。

2.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，无产权纠纷或其他权利瑕疵，并已取得房屋产权证书（证书编号：__________________）。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形。

3.房屋现状：乙方已对房屋进行实地查看，对房屋现状（包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等）表示认可。房屋交付时应保持现有装修及设施设备完好（双方另有约定的除外）。

二、交易价格及付款方式

1.交易价格：甲乙双方商定该二手房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.付款方式：

定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。

剩余房款：乙方采取以下第[具体付款方式]种方式支付剩余房款：

银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续。若银行批准乙方的贷款申请，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在银行放款后[X]个工作日内将剩余房款支付给甲方；若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足房款差额。

公积金贷款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向公积金管理中心申请办理房屋公积金贷款手续，并按照公积金管理中心要求提供相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续。若公积金管理中心批准乙方的贷款申请，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在公积金放款后[X]个工作日内将剩余房款支付给甲方；若公积金贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足房款差额。

一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应保证所提供的房屋产权证书及相关资料真实、合法、有效。

3.甲方应按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方。在房屋交付前，甲方应负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并确保房屋不存在任何欠费或纠纷。

4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照相关部门要求签署文件、缴纳税费等。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担（双方另有约定的除外）。

5.甲方应在房屋交付前保持房屋现状，不得擅自拆除或更换房屋内的装修及设施设备（双方另有约定的除外）。

6.甲方应确保房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。

2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。

3.乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的身份证明及其他相关资料，并积极配合甲方办理过户手续。

4.乙方应在房屋交付后及时办理房屋的交接手续，并承担房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。

5.乙方应遵守法律法规及相关政策规定，按时足额缴纳办理房屋产权过户手续所需的税费及其他费用。

6.乙方在签订本协议前已对房屋进行实地查看，对房屋现状及周边环境等情况充分了解，自愿购买该房屋。乙方不得以房屋质量、周边环境等理由拒绝履行本协议约定的付款及其他义务。

四、房屋交付

1.交付时间：