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2手房借款合同协议

?合同编号：[具体编号]

出借人（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话]

借款人（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于乙方欲购买位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称该房屋），因资金不足，需向甲方借款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下借款合同协议：

一、借款金额与用途

1.甲方向乙方提供借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.乙方应将该借款专项用于支付购买上述二手房的购房款，不得挪作他用。

二、借款期限

借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止。如实际放款日与上述起始日期不一致，以实际放款日期为准，借款到期日作相应调整，但借款期限不变。

三、借款利率与利息支付

1.双方约定本次借款利率为[年利率%或月利率%]（明确是年利率还是月利率）。

2.利息支付方式为[选择：按月付息/按季付息/到期一次性付息等]。若选择按月付息，乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月利息；若选择按季付息，乙方应在每季度末月[具体日期]前向甲方支付当季利息；若选择到期一次性付息，则在借款到期日一并支付全部利息。

四、借款交付

甲方应按照本合同约定的时间和方式将借款交付给乙方。交付方式为[选择：银行转账/现金交付等，并详细说明转账账户信息或现金交付地点等]。乙方指定收款账户信息如下：

开户银行：[开户银行名称]

账户名称：[账户所有人姓名]

账号：[银行账号]

五、还款方式

乙方应按照以下方式还款：

1.等额本息还款法：每月还款金额固定，计算公式为：[具体公式]，每月还款额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），分[还款期数]期还清。

2.等额本金还款法：每月偿还本金固定，利息随本金逐月递减，计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。首月还款额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），之后每月递减[递减金额]元，分[还款期数]期还清。

3.其他还款方式（请注明）：[详细说明还款方式及计算方法]

乙方应在每月[具体还款日期]前将当月应还款项足额存入上述指定收款账户或按照双方约定的其他方式按时还款。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权按照本合同约定收取借款本金、利息及相关费用。

2.按照本合同约定的时间和方式向乙方交付借款。

3.对乙方使用借款的情况进行监督，但不得干涉乙方正常的购房及房屋使用行为。

4.在乙方出现违约行为时，有权采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方提前偿还借款、支付逾期利息、承担违约责任等。

（二）乙方权利与义务

1.有权按照本合同约定取得借款。

2.按照本合同约定的用途使用借款，不得擅自改变借款用途。

3.按照本合同约定的时间和方式按时足额偿还借款本金及利息。

4.向甲方提供真实、准确、完整的个人信息及与借款相关的资料，包括但不限于身份证、购房合同等。

5.在借款期间，如个人信息发生变更，应及时通知甲方。

6.保证所购买的二手房产权清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。

7.在未还清甲方借款本息之前，未经甲方书面同意，不得擅自转让、赠与、抵押、出租该房屋或对房屋进行其他可能影响甲方权益的处分行为。

七、房屋相关事宜

（一）房屋抵押

1.为确保乙方按时足额偿还借款本息，乙方同意以所购买的上述二手房为本次借款提供抵押担保。双方应于本合同签订后[具体日期]内到房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由[承担方]承担。

2.抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

3.在乙方未还清借款本息之前，抵押物的所有权归乙方所有，但乙方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的安全、完整，未经甲方书面同意，不得擅自对抵押物进行拆除、改建、扩建等影响抵押物价值的行为。

（二）房屋产权与过户

1.乙方应保证所购买的二手房产权清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。如因房屋产权问题导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

2.在乙方还清借款本息后，甲方应协助乙方办理抵押登记注销手续，并积极配合乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由[承担方]承担。

八、违约责任

（一）乙方违约责任

1.若乙