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2手房屋买卖合同协议

?合同编号：[具体编号]

出卖人（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

买受人（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]。

房屋用途为[居住、商用等具体用途]，房屋权属证书号为[房产证号]。

该房屋附带车库/车位情况：[详细描述车库/车位的位置、面积、是否有产权等情况]。

2.房屋现状

甲方保证该房屋目前处于[正常居住使用、空置等具体状态]，房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等，如精装修，包含地板、墙面、厨卫设备等具体情况]。

房屋附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、灯具等，并说明是否随房屋一并转让]。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定向乙方收取房屋价款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定维护自身权益。

2.义务

甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

甲方应在本合同约定的时间内协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并保证房屋交付时不存在欠费情况。

甲方应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定要求甲方交付房屋及办理产权过户手续。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定维护自身权益。

2.义务

乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。

乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。

在房屋交付前，乙方应自行了解该房屋的相关情况，并对自身的购房决策负责。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋价款

该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

乙方采取以下第[X]种方式支付房屋价款：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。

第二期：乙方应在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元整。

第三期：乙方应在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元整。

银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。

2.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋钥匙等。

五、产权过户

1.过户时间：双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.过户费用：办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照