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茶餐厅店铺仓库租赁合同

合同编号：[2025]仓租字第[XX]号

甲方（出租方）：单位名称：______________________法定代表人：____________________地址：__________________________联系方式：______________________营业执照号：____________________不动产产权证号：________________

乙方（承租方）：单位名称：______________________法定代表人：____________________地址：__________________________联系方式：______________________营业执照号：____________________餐饮服务许可证号：______________

一、合同概述

（一）项目背景

甲方拥有位于[省/市/区][街道][商场名称][层][铺位号]的仓库（以下简称租赁仓库），建筑面积[XX]平方米，用途为仓储。乙方因经营茶餐厅需要，向甲方租赁该仓库用于存储食材、餐具及经营物资。根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及《食品安全法》等法律法规，双方达成如下协议。

（二）租赁仓库基本情况

位置与面积：租赁仓库位于[详细地址]，建筑面积[XX]平方米，结构为[钢混/砖混]，层高[XX]米，仓库编号[XX]。

附属设施：包含货架[XX]组、通风设备[XX]台、照明系统[XX]套、消防设施[XX]套（具体清单见附件一《仓库设施交接表》）。

使用限制：租赁仓库仅限用于乙方茶餐厅经营相关物资存储，禁止存放易燃易爆、有毒有害及法律法规禁止的物品。

二、租赁期限与续租

（一）租赁期限

本合同租赁期限自[2025年XX月XX日]起至[2026年XX月XX日]止，共计1年。

合同期满前30日，双方如无异议则自动续签1年，续签次数不限。

任何一方需提前解除合同，需提前60日书面通知对方，并支付相当于2个月租金的违约金。

（二）续租条款

续租时租金标准按上一租赁年度租金的[5%]递增（或双方另行协商确定）。

乙方享有同等条件下的优先续租权，需在合同期满前60日书面提出续租申请。

三、租金及费用

（一）租金标准

基础租金：人民币[XX元/月]（含税），按季度支付，每季度首月5日前支付。

递增条款：自第2个租赁年度起，租金每年递增[5%]。

（二）其他费用

物业管理费：人民币[XX元/月]，由乙方承担，与租金同步支付。

水电费：按实际用量结算，乙方需在收到缴费通知后7日内支付。

押金：乙方需缴纳[XX元]作为履约保证金，合同期满无违约无息退还。

（三）支付方式

乙方应将租金及费用支付至甲方指定账户：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：__________________________

四、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

权利：

监督乙方合理使用租赁仓库，检查存储物品是否符合约定。

收取租金及相关费用，乙方逾期支付的，按每日0.05%收取滞纳金。

合同终止时，要求乙方恢复仓库原状或赔偿损失。

义务：

提供符合安全标准的仓库及附属设施，确保消防、通风等系统正常运行。

承担仓库主体结构及公共设施的维修责任（因乙方使用不当造成的损坏除外）。

协助乙方办理仓库备案手续（如需），提供产权证明等必要文件。

（二）乙方权利义务

权利：

按约定使用租赁仓库，不受甲方非法干涉。

要求甲方及时维修仓库及设施，保障正常使用。

义务：

遵守仓库管理规定，不得改变仓库用途或转租给第三方（经甲方书面同意除外）。

定期检查存储物品，确保符合食品安全标准，分类存放并遵循先进先出原则。

承担仓库内自用设备的维护费用，如货架、照明等。

五、仓储物管理

（一）存储要求

分类存放：食材、餐具、清洁用品等需分区存放，距离墙壁、地面≥10cm，保持通道畅通。

温度控制：

冷藏区域温度控制在0-10℃，冷冻区域温度控制在-20℃至-1℃。

干货存储区湿度≤60%，定期通风防潮。

卫生管理：

每周至少进行一次仓库清洁，每月消毒一次，防止虫害滋生。

存储容器需使用食品级材料，定期清洗消毒。

（二）验收与检查

入库验收：乙方需对入库物资进行验收，发现变质、过期或包装破损的，有权拒收并要求更换。

定期检查：甲方有权每月检查仓库存储情况，乙方需提供《库存盘点表》及《卫生检查记录》。

（三）安全责任

乙方需制定《仓库安全管理制度》，明确防火、防盗、防泄漏等措施，并报甲方备案。

禁止在仓库内