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茶餐厅店铺阁楼租赁合同

合同编号：[具体编号]

签订地点：[详细地址]

签订日期：[具体日期]

一、合同双方当事人

出租方（甲方）：

名称：[甲方全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

承租方（乙方）：

名称：[茶餐厅全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

二、租赁标的

阁楼基本情况：甲方将位于[具体地址，包含楼层信息]茶餐厅店铺内的阁楼出租给乙方使用。该阁楼建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米，阁楼结构为[具体结构，如钢结构、木结构等]，目前用途为[现状用途，如储物、员工休息等]。

权属证明：甲方保证对该阁楼拥有合法的出租权，无产权纠纷及其他权利瑕疵。甲方应向乙方提供阁楼的产权证明文件（如房产证、土地使用证等）复印件或相关合法权属证明材料，确保乙方能够合法使用该阁楼。

三、租赁用途

乙方租赁该阁楼仅用于[明确具体用途，如存放茶餐厅经营所需的食材、餐具、设备等物品，或作为员工临时休息场所等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变阁楼的用途。

乙方在使用阁楼过程中，不得进行任何违法违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得从事可能对阁楼结构安全、周边环境及居民生活造成影响的行为。如因乙方违反本约定导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方承担。

四、租赁期限

本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期满，甲方有权收回阁楼，乙方应如期交还。

租赁期满，若乙方需继续租赁该阁楼，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租事宜重新协商并签订租赁合同。

五、租金及支付方式

租金标准：本合同项下阁楼的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如当地物价指数变动、市场租赁行情等]确定。

支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：[银行全称]

账户名称：[甲方全称]

银行账号：[账号]

甲方如需变更收款账户信息，应提前[X]个工作日以书面形式通知乙方，否则由此产生的一切后果由甲方自行承担。

押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为租赁押金。租赁期满，乙方无违约行为且妥善交还阁楼，经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。如乙方存在违约行为或对阁楼造成损坏未修复，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：有权按照本合同约定收取租金和押金；有权监督乙方对阁楼的使用情况，如发现乙方违反合同约定，有权要求乙方整改并追究其违约责任；租赁期满或合同解除后，有权收回阁楼。

义务：保证阁楼在租赁期间符合正常使用条件，负责阁楼主体结构及附属设施设备（如楼梯、照明线路等）的正常维修和保养（因乙方使用不当或人为损坏除外）；协助乙方办理与使用阁楼相关的手续（如有）；不得无故干涉乙方在合同约定范围内对阁楼的正常使用。

（二）乙方权利与义务

权利：在合同约定的租赁期限内，享有对阁楼的合法使用权；在符合合同约定的情况下，有权对阁楼进行合理的装修、改造（需事先征得甲方书面同意），以满足自身使用需求。

义务：按照合同约定按时足额支付租金和押金；合理使用阁楼及附属设施设备，妥善保管阁楼内的物品，因乙方使用不当或人为原因造成阁楼及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿；负责阁楼内部的日常清洁和维护工作；未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借阁楼，不得擅自改变阁楼的结构和用途；租赁期满或合同解除后，应及时清理阁楼内的物品，将阁楼恢复原状并交还甲方。

七、阁楼的维修与保养

甲方应定期对阁楼主体结构及附属设施设备进行检查和维护，确保其安全、正常使用。如发现问题，应及时进行维修。维修费用由甲方承担（因乙方使用不当或人为损坏导致的维修除外）。

乙方在使用过程中发现阁楼及附属设施设备存在故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

对于因乙方使用不当或人为原因造成的阁楼及附属设施设备损坏，乙方应承担维修费用，并负责修复至原状。如乙方未及时修复，甲方有权自行或委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担。

八、装修与改造

乙方如需对阁楼进行装修或改造，应事先向甲方提交书面申请，详细说明装修或改造方案、范围、工期等内容。经甲方书面同意后，乙方方可进行施工。

乙方的装修或改造不得破坏阁楼的主体结构，不得