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茶餐厅店铺相邻店铺租赁合同

合同编号：[具体编号]

签订地点：[具体签订地]

签订日期：[具体日期]

出租方（甲方）

名称：[甲方全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话/邮箱]

统一社会信用代码：[代码]

承租方（乙方）

名称：[乙方全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话/邮箱]

统一社会信用代码：[代码]

鉴于甲方合法拥有位于[茶餐厅店铺具体地址]相邻店铺的所有权/使用权，乙方拟租赁该相邻店铺用于[具体经营用途]，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方经充分协商，就相邻店铺租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁店铺基本情况

店铺位置与范围

明确相邻店铺的具体位置，详细描述其与茶餐厅店铺的相邻关系（如左侧相邻、右侧相邻、楼上相邻等），店铺坐落于[具体街道、门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米，以房产管理部门出具的测绘报告或双方共同确认的测量结果为准。

附店铺平面图作为合同附件，清晰标注店铺的边界、出入口、门窗位置等信息，该附件与本合同具有同等法律效力。同时，在附件中注明店铺现状，包括装修情况、现有设施设备（如供电线路、给排水管道、消防设施等）的配备及运行状况。

产权与权属

甲方应保证对租赁店铺拥有合法的出租权利，不存在产权纠纷、抵押或其他权利限制。若因产权问题导致乙方无法正常使用店铺，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的租金及押金。

甲方需向乙方提供店铺产权证明文件（如房产证、租赁合同等）的复印件，确保乙方对店铺权属情况的知情权。

第二条租赁期限

租赁起始与结束日期：本合同租赁期限自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止，共计[X]个月/年。租赁期限自甲方将符合合同约定条件的店铺交付乙方之日起计算。

续租条款

租赁期满前[X]日，乙方如有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

甲乙双方应在租赁期满前[X]日就续租事宜进行协商，重新签订租赁合同。若未能达成续租协议，乙方应在租赁期满后[X]日内腾空并交还店铺。

第三条租金及支付方式

租金标准：本相邻店铺租赁租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），或按年支付，每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金价格在租赁期限内[是否调整及调整方式，如每满一年递增[X]%]。

支付方式

乙方应在每个支付周期开始前[X]日，将租金支付至甲方指定账户。支付周期可选择月付、季付或年付，具体方式以双方协商为准。

甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：[银行全称]

账户名称：[甲方全称]

银行账号：[账号]

押金：乙方应在合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方履行合同义务的担保。租赁期满或合同提前终止后，在乙方无违约行为且妥善履行合同义务、结清所有费用、将店铺恢复至交付时状态（正常使用损耗除外）的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方；如乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。

第四条店铺用途与经营限制

用途约定：乙方租赁店铺仅用于[约定的具体经营用途，如零售、餐饮（需明确是否与茶餐厅业态互补或不冲突）等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。如乙方需变更用途，应提前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方同意并办理相关手续后方可变更。

经营限制

乙方的经营活动不得对茶餐厅的正常经营造成不利影响，包括但不限于噪音、油烟、异味、污水排放等。若因乙方经营产生的问题导致茶餐厅受到投诉、行政处罚或经济损失，乙方应承担全部责任，并负责解决相关问题。

乙方不得在店铺内从事违法违规活动，不得存放危险物品。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担相应法律责任。

第五条店铺的使用与维护

设施设备使用

甲方应保证交付的店铺及附属设施设备（如供电、给排水、消防等系统）能够正常使用。在租赁期间，乙方应合理使用设施设备，因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿；因自然损耗导致的设施设备损坏，由甲方负责维修，但乙方应及时通知甲方。

对于店铺内的共用设施（如楼梯、电梯、通道等，若存在共用情况），双方应共同维护，合理使用，不得擅自占用或损坏。使用及维护费用由双方协商分担。

装修与改造

乙方如需对店铺进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交装修方案及相关图纸，经甲方书面同意且办理相关审批手续后方可施工。装修方案不得破坏店铺的主体结构和承重结构，不得影响相邻店铺及茶餐厅的安全和正常使用。

租赁期满或合同提前终止后，对于乙方的装修装饰，按照以下方式处理：[具体约定，如可移动部分由乙方自行拆除，固定部