茶餐厅店铺屋顶租赁合同.docxVIP

茶餐厅店铺屋顶租赁合同

合同编号：[具体编号]

签订地点：[详细地址]

签订日期：[具体日期]

一、合同双方当事人

出租方（甲方）：

名称：[甲方全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

承租方（乙方）：

名称：[茶餐厅全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

二、租赁标的

屋顶基本情况：甲方将位于[具体地址]茶餐厅店铺的屋顶出租给乙方使用，该屋顶面积为[X]平方米（以实际测量为准）。屋顶结构为[具体结构，如钢筋混凝土结构、钢结构等]，目前屋顶现状[简要描述，如已安装基础避雷设施、排水系统等]。

权属证明：甲方保证对该屋顶拥有合法的出租权，不存在任何产权纠纷、抵押或其他权利瑕疵。甲方应向乙方提供房屋产权证明文件（如房产证等）复印件或相关合法权属证明材料，确保乙方能够合法使用该屋顶。

三、租赁用途

乙方租赁该屋顶仅用于[明确具体用途，如安装空调外机、设置广告牌、放置储水设备等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变屋顶的用途。

乙方在使用屋顶过程中，不得进行任何违法违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得从事可能对屋顶结构安全、周边环境及居民生活造成影响的行为。若因乙方违反本约定导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方承担。

四、租赁期限

本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期满，甲方有权收回屋顶，乙方应如期交还。

租赁期满，若乙方需继续租赁该屋顶，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租事宜重新协商并签订租赁合同。

五、租金及支付方式

租金标准：本合同项下屋顶的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如当地物价指数变动、市场租赁行情等]确定。

支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：[银行全称]

账户名称：[甲方全称]

银行账号：[账号]

甲方如需变更收款账户信息，应提前[X]个工作日以书面形式通知乙方，否则由此产生的一切后果由甲方自行承担。

押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为租赁押金。租赁期满，乙方无违约行为且妥善交还屋顶，经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。如乙方存在违约行为或对屋顶造成损坏未修复，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：有权按照本合同约定收取租金和押金；有权监督乙方对屋顶的使用情况，如发现乙方违反合同约定，有权要求乙方整改并追究其违约责任；租赁期满或合同解除后，有权收回屋顶。

义务：保证屋顶在租赁期间符合正常使用条件，负责屋顶主体结构及附属设施（如避雷设施、排水系统等）的正常维修和保养（因乙方使用不当或人为损坏除外）；协助乙方办理与使用屋顶相关的手续（如有）；不得无故干涉乙方在合同约定范围内对屋顶的正常使用。

（二）乙方权利与义务

权利：在合同约定的租赁期限内，享有对屋顶的合法使用权；在符合合同约定的情况下，有权对屋顶进行合理的安装、设置（需事先征得甲方书面同意），以满足自身使用需求。

义务：按照合同约定按时足额支付租金和押金；合理使用屋顶及附属设施，妥善保管屋顶上的设备和物品，因乙方使用不当或人为原因造成屋顶及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿；负责屋顶上设备和物品的日常清洁和维护工作；未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借屋顶，不得擅自改变屋顶的结构和用途；租赁期满或合同解除后，应及时清理屋顶上的物品，将屋顶恢复原状并交还甲方。

七、屋顶的维修与保养

甲方应定期对屋顶主体结构及附属设施进行检查和维护，确保其安全、正常使用。如发现问题，应及时进行维修。维修费用由甲方承担（因乙方使用不当或人为损坏导致的维修除外）。

乙方在使用过程中发现屋顶及附属设施存在故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

对于因乙方使用不当或人为原因造成的屋顶及附属设施损坏，乙方应承担维修费用，并负责修复至原状。如乙方未及时修复，甲方有权自行或委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担。

八、安装与设置规范

乙方在屋顶进行任何安装、设置活动前，应事先向甲方提交书面申请，详细说明安装或设置的内容、方案、范围、工期等，并提供相关设计图纸和技术资料。经甲方书面同意后，乙方方可进行施工。

乙方的安装、设置不得破坏屋顶的主体结构，不