西餐厅店铺阳台租赁合同.docx

西餐厅店铺阳台租赁合同

合同编号：___________

甲方（出租方）：

名称：________________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系电话：____________________

统一社会信用代码：____________

乙方（承租方）：

名称：________________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系电话：____________________

统一社会信用代码：____________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]西餐厅店铺的阳台（以下简称“阳台”），乙方因经营需要拟租赁该阳台用于特定用途。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就阳台租赁事宜达成如下协议：

第一条阳台基本情况

1.1位置与范围：阳台位于西餐厅[具体楼层及方位]，具体边界以双方在附件一《阳台位置示意图》中确认的标识为准，该示意图作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。阳台建筑面积为______平方米，实际可用面积为______平方米。

1.2现状说明：甲方保证阳台在交付时结构稳固，栏杆、排水系统等设施完好，处于可正常使用状态。同时，甲方应如实告知乙方阳台存在的瑕疵（如有），如局部渗水、地面不平、设施老化等情况。若因甲方未如实告知瑕疵而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

1.3权属证明：甲方应向乙方提供阳台所属房屋的权属证明文件（如房产证等），证明其对阳台拥有合法的出租权利。若因阳台权属问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

第二条租赁用途

2.1乙方租赁阳台仅用于[明确具体用途，如顾客用餐休闲区、绿植景观展示区、户外菜品展示区等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。乙方不得利用阳台从事违法犯罪活动，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品，不得进行任何可能危及阳台安全或损害相邻方权益的行为。

2.2若乙方违反上述租赁用途约定，甲方有权立即解除本合同，收回阳台，并要求乙方按照合同总租金的[X%]支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。租赁期满后，若乙方需继续租赁阳台，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。双方就续租事宜达成一致后，应重新签订租赁合同。

3.2若乙方在租赁期限内提前终止合同，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。甲方因乙方提前终止合同而重新出租阳台所产生的费用，如招租广告费、中介费等，由乙方承担。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：双方约定，阳台租金为每月人民币（大写）元（￥）。租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情、周边同类场地租赁价格变化等因素，由双方另行协商确定。

4.2支付方式：乙方应按照[月付/季付/年付]的方式向甲方支付租金，支付时间为每个支付周期开始前[X]个工作日内。甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：____________________

账户名称：____________________

账号：________________________

4.3押金：为保证乙方履行合同义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币（大写）元（￥）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费（如有）等费用，并将阳台恢复至交付时状态（正常使用损耗除外）后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为或需承担赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应款项。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务

5.1.1权利

5.1.1.1有权按照本合同约定收取租金和押金。

5.1.1.2有权对乙方使用阳台的情况进行监督检查，发现乙方违反合同约定的行为时，有权要求乙方限期整改。

5.1.1.3在乙方逾期支付租金超过[X]日时，有权按照未支付金额每日[X%]的标准收取违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权采取限制乙方使用阳台等措施，直至乙方支付租金；逾期超过[X+10]日的，甲方有权解除本合同，收回阳台，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及因此给甲方造成的全部损失。

5.1.2义务

5.1.2.1按照本合同约定的时间和条件向乙方交付阳台，并确保阳台及其附属设施在租赁