万博中央商务区地下商业空间项目前期定位策划报告.pptx

万博中央商务区地下商业空间项目

前期定位策划报告

第一太平戴维斯，2014年6月

目录

·1、项目宏观背景分析…………..……3

·2、零售商业物业市场调研及分析…17

·3、项目总体定位方向………………...…………..183

·4、项目初步财务分析…………....350

2

1项目宏观背景分析

。宏观环境分析

。区域规划分析

3

广州市是广东省的省会城市，本项目位于番禺区，是广州市重

点发展的现代化新城区

•广州是广东省的省会，是国家中心城市

之一，地处广东省东南部，同时是我国

重要的国际商贸中心、对外交往中心和

综合交通枢纽，南方国际航运中心；

•广州市辖十个区和两个县级市，总面积广州市

7434.4平方千米，2012年GDP达

13551亿元人民币，至2010年，全市

常住人口1270万；

•番禺区位于广东省中南部，区位优势明

显，水陆交通便利，是广州重要的工业番禺区

强区和重要的工业出口基地之一，也是

广州“南拓”重点区域，番禺全区面

积786.15平方公里，截止2011年底，

全区户籍人口100.86万。

数据来源：广州市统计局

4

作为我国的第三大城市，广州的城市经济实力强大，GDP总量

在近十年间一直保持较高速度的增长

广州历年GDP总量与增速，2002-20122012年国内一线城市GDP及人均GDP对比

城市北京上海广州深圳

GDP(亿元)17,80120,10113,55112,950

GDP排序2134

GDP增长率7.7%7.5%10.5%10.0%

增长率排序3412

人均GDP(元)87,09185,000106,701123,247

亿•元广州市是广东省的省会珠三角经济圈的首要城市是华人均GDP排序*3