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茶楼租房协议

协议编号：______

第一条协议双方

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

第二条租赁物业概况

1.物业地址：

位于______省______市______区______路______号（附房产证复印件）。

2.物业面积：

建筑面积______平方米，套内面积______平方米，用途为商业经营（茶楼）。

3.配套设施：

包含装修、水电设施、消防设备、空调系统等（详见附件《物业设施清单》）。

第三条租赁期限

1.租期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

2.免租期：______年______月______日至______年______月______日，用于乙方装修及筹备开业。

第四条租金及支付方式

1.租金标准：

首年租金为人民币______元/月（大写：____________），自第______年起每年递增______%。

2.支付周期：

按【季/半年/年】支付，乙方需于每期首月______日前支付至甲方指定账户：

开户行：________________________

账户名：________________________

账号：________________________

3.押金：

乙方需支付人民币______元（大写：____________）作为履约保证金，租期结束且无违约、欠费后______个工作日内无息退还。

第五条物业用途及使用要求

1.用途限制：

乙方仅可将物业用于经营茶楼，不得擅自变更用途或转租、分租。

2.经营规范：

乙方需遵守国家法律法规及物业所在区域管理规定，承担经营产生的税费、水电费、物业费等费用。

3.装修改造：

装修方案需经甲方及物业主管部门书面同意，不得破坏房屋主体结构，租期结束后固定装修无偿归甲方所有。

第六条双方权利与义务

甲方义务

1.保证物业权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。

2.协助乙方办理经营所需证照（如涉及产权证明等文件）。

3.负责物业主体结构维修（因乙方过错导致的除外）。

乙方义务

1.按时支付租金及费用，承担经营风险。

2.妥善使用物业及设施，定期维护保养。

3.租期结束后清理场地，恢复原状（合理损耗除外）。

第七条协议终止与违约责任

1.自然终止：租期届满且双方无续约意向，协议自动终止。

2.提前解约：

任何一方提前______日书面通知对方，可解除协议，但违约方需赔偿守约方相当于______个月租金的违约金。

因不可抗力（如地震、政府征收等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。

3.违约情形：

乙方逾期支付租金超______日，甲方有权停水停电并解除协议，押金不予退还。

甲方未履行维修义务影响乙方经营，乙方可自行维修并要求甲方承担费用。

第八条争议解决

因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成，提交物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

1.本协议未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

2.本协议一式______份，甲乙双方各执______份，自签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：

日期：______年______月______日