住房按揭贷款合同书.docxVIP

住房按揭贷款合同书

合同编号：[具体编号]

贷款方（抵押权人）：

名称：[贷款银行名称]

法定代表人：[银行负责人姓名]

地址：[银行地址]

联系电话：[联系电话]

借款方（抵押人）：

姓名：[借款人姓名]

身份证号码：[身份证号]

地址：[常住地址]

联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》《贷款通则》及其他有关法律、法规的规定，借款方和贷款方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就借款事宜达成如下协议：

一、贷款金额

贷款方同意向借款方发放个人住房按揭贷款，金额为人民币（大写）[大写金额]元整，（小写）￥[小写金额]元。

二、贷款用途

本贷款仅用于购买坐落于[房屋具体地址]的房产，建筑面积为[X]平方米，购房合同编号为[购房合同编号]。借款方不得将贷款挪作他用。

三、贷款期限

本合同项下的贷款期限为[X]个月，自贷款方将贷款金额划付至借款方指定账户之日起计算，即自[起始日期]起至[结束日期]止。

四、贷款利率

1.本合同项下的贷款利率为[具体利率表述，如固定年利率X%或浮动利率，在贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮/下浮X%]。

2.如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同项下贷款利率的调整方式为（选择其一）：

固定利率，不作调整。

浮动利率，自中国人民银行调整贷款基准利率的次年1月1日起，按调整后的同档次贷款基准利率及本合同约定的浮动比例执行新的贷款利率。

五、贷款发放

1.借款方应在本合同签订后[规定时间，如5个工作日]内，向贷款方提交贷款所需的全部资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等。

2.贷款方在收到借款方齐全的资料并审核通过后，按照借款方与售房人签订的购房合同约定，将贷款金额直接划付至售房人在贷款方处开立的账户内。

六、还款方式

借款方选择以下第[X]种还款方式：

1.等额本息还款法：每月以相等的金额偿还贷款本息，计算公式为：

每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^n]÷[（1+月利率）^n-1]

其中，n为还款总月数。

2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，计算公式为：

每月还款额=（贷款本金÷还款总月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率

借款方应在每月[具体还款日期]前，将当月应还款项足额存入其在贷款方处开立的还款账户内。贷款方有权从该账户中直接扣划应还款项。

七、抵押担保

1.为确保本合同项下贷款本息及相关费用得到足额偿还，借款方自愿以本合同项下所购房产（以下简称“抵押物”）向贷款方提供抵押担保。

2.抵押物的详细情况如下：

房产名称：[房产名称]

房屋所有权证号：[若已取得]

建筑面积：[X]平方米

房屋地址：[具体地址]

3.抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）。

4.借款方应在本合同签订后[规定时间，如15个工作日]内，配合贷款方办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由[费用承担方]承担。

5.在抵押期间，抵押物的保险事宜由借款方负责办理。借款方应向贷款方认可的保险公司投保财产险，保险期限应不短于贷款期限，保险金额应不低于抵押物的价值。保险单正本由贷款方保管。在保险有效期内，未经贷款方书面同意，借款方不得自行退保或变更保险条款。如发生保险事故，保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。

八、双方权利与义务

（一）贷款方权利与义务

1.权利

有权按照本合同约定的时间和金额发放贷款。

有权对借款方的借款使用情况、还款能力、抵押物状况等进行监督检查。

在借款方未按本合同约定履行还款义务或出现其他违约情形时，有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款方提前偿还全部贷款本息及相关费用，并依法处置抵押物。

2.义务

应按照本合同约定及时足额发放贷款。

对借款方提供的资料和信息负有保密义务，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。

（二）借款方权利与义务

1.权利

有权要求贷款方按照本合同约定发放贷款。

在按照本合同约定履行还款义务的前提下，有权要求贷款方在贷款结清后及时协助办理抵押物的解除抵押登记手续。

2.义务

应按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。

应按照本合同约定的还款方式、还款时间和还款金额足额偿还贷款本息及相关费用。

应如实向贷款方提供有关个人身份、收入、资产、负债等信息资料，并保证其真实性、完整性和有效性。在上述信息发生重大变化时，应及时通知贷款方。

应按照本合同约定配合贷款方办理抵押物的抵押登记、保险等手续，并承担相关费用。

在抵押期间，应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。未经贷款方书面同