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二手房屋买卖协议范本

编号：__________

甲方（卖方）：张三，身份证号码：123456789012345678，地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方（买方）：李四，身份证号码：123456789012345678，地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

合同目的及背景：

本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方所拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖事宜达成如下协议。甲方愿意将上述房屋出售给乙方，乙方愿意购买上述房屋。鉴于双方对房屋买卖事宜达成一致意见，为明确双方的权利和义务，特订立本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，并承诺在合同签订前已取得所有必要的法律文件和批准，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

2.甲方应确保该房屋不存在任何未知的债务、债权、抵押权或其他权利负担，如有，甲方应承担相应的责任，并确保乙方在购买前得知所有相关信息。

3.甲方应在合同约定的期限内，将该房屋的占有权移转给乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。

4.甲方应向乙方提供该房屋的详细资料，包括但不限于房屋结构、面积、设施状况等，确保信息的真实性和完整性。

5.甲方应保证该房屋在交付时符合合同约定的使用状态，如有不符，甲方应承担修复或赔偿的责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和支付方式支付购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内，完成房屋过户手续，并承担相应的税费。

3.乙方在购买前应对该房屋进行充分了解和检查，包括但不限于实地考察、产权调查等，自行承担因购买该房屋而产生的风险。

4.乙方在合同约定的交付期限内，接受甲方的房屋交付，并按合同约定使用该房屋。

5.乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息，并在甲方违约时要求甲方承担违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的产权清晰，不得隐瞒或欺诈乙方。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并配合甲方办理房屋过户手续。

合同金额与支付方式：

本合同约定的房屋买卖总金额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00），以下简称“合同总价”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起五个工作日内向甲方支付合同总价的首付款，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。首付款支付后，甲方应向乙方提供该房屋的占有权。

2.房屋过户款：在房屋过户手续办理完毕后，乙方应在七个工作日内向甲方支付剩余的房屋过户款，即人民币柒拾万元整（￥700,000.00）。

3.额外费用：除合同总价外，乙方还应承担因房屋过户产生的所有税费及其他相关费用，具体金额以实际发生为准。

4.付款条件：甲方应在收到乙方支付的款项后，将相应款项用于支付房屋相关的税费、债权清偿等，并确保乙方在合同约定的过户期限内获得房屋所有权。

5.逾期付款：如乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付合同总价0.5%的违约金，直至实际支付完毕。甲方有权要求乙方立即支付全部未付款项，并保留追究乙方违约责任的权利。

6.付款方式：乙方支付款项可通过银行转账、现金等方式进行，具体支付方式由双方协商确定，并在合同中明确记录。

7.付款凭证：乙方支付款项后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证，以证明乙方已履行付款义务。

本合同金额及支付方式为双方达成一致的基础，任何一方不得单方面变更。如因政策调整、税费变化等非甲方原因导致合同总价发生变化，双方应友好协商，重新确定合同总价及支付方式。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价0.1%的违约金。

b.甲方提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于已付款项10%的赔偿金。

c.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价0.1%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价0.1%的违约金。

b.乙方擅自改变房屋结构或使用性质的，应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方未按约定办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价0.1%的违约金。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，