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二手房出售合同

编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，现愿将该房产出售给乙方，乙方愿意购买。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在规范甲方将位于__________的房产出售给乙方的行为，明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场的秩序。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的房产为甲方合法拥有，有权出售，且不存在任何权属纠纷或法律限制。

2.甲方应确保房产权证齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并在合同签订前向乙方提供相关证明文件。

3.甲方应如实向乙方披露房产的相关信息，包括但不限于房产的面积、结构、装修情况、配套设施等。

4.甲方应在合同约定的期限内将房产过户至乙方名下，并协助乙方办理过户手续。

5.甲方应保证房产在交付时符合合同约定的状态，如存在质量问题，甲方应承担修复或赔偿责任。

6.甲方应按合同约定的时间、方式向乙方支付房款，不得无故拖延或拒绝。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格向甲方支付房款，并按约定的时间和方式支付。

2.乙方应在合同约定的期限内办理房产过户手续，并承担因过户产生的相关费用。

3.乙方应按照合同约定的时间、方式接收房产，并确保在接收房产时对房产的检查无异议。

4.乙方在接收房产后，应合理使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

5.乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得进行任何违法活动。

6.乙方应按时缴纳房产的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按合同约定支付房款的权利。

2.甲方享有要求乙方办理房产过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方按合同约定交付房产的权利。

4.乙方享有要求甲方如实披露房产信息、保证房产质量的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供房产权证及相关证明文件。

2.甲方有义务如实披露房产信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.甲方有义务在合同约定的期限内办理房产过户手续。

4.乙方有义务按合同约定支付房款。

5.乙方有义务在合同约定的期限内办理房产过户手续。

6.双方有义务遵守国家有关房地产管理的法律法规。

合同金额与支付方式：

本合同约定的房产总金额为人民币__________元整（大写：__________）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________），该款项构成合同总价的一部分。

2.付款分期：除首付款外，乙方应按照以下分期付款计划向甲方支付剩余房款：

-第二期付款：在甲方将房产交付给乙方并协助办理完过户手续后__________日内，乙方应支付人民币__________元（大写：__________）。

-第三期付款：在交付后__________个月内，乙方应支付人民币__________元（大写：__________）。

3.支付条件：

-甲方在收到每期款项后，应及时向乙方提供相应的收款凭证。

-乙方应在合同约定的支付日期前将款项足额支付至甲方指定的账户。

-若乙方未能按时支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算。

4.额外费用：本合同总价不包含以下额外费用，乙方应按以下标准另行支付：

-房产过户税费：乙方应承担房产过户过程中产生的契税、印花税等税费，具体金额以税务机关核定的金额为准。

-其他费用：如物业管理费、维修基金等，按实际发生额支付。

5.付款方式：乙方支付房款的方式为银行转账，具体账户信息由甲方在合同签订前提供。

6.甲方收款账户信息变更：如甲方收款账户信息发生变更，甲方应及时通知乙方，并确保乙方支付的款项能够准确到达甲方指定的账户。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，双方应严格遵守。如有变更，须双方另行签订书面协议，并作为本合同附件。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约责任：

-甲方未能按合同约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。

-甲方未如实披露房产信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

-甲方违反合同约定的其他义务，应按照法律规定或合同约定承担违约责任。

b.乙方违约责任：

-乙方未能按合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。

-乙方未按合同约定办理房产过户手续，应承担相应的法