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二手房抵押贷款合同有效期限说明

编号：__________

甲方（借款人）：[甲方全称]，住所地：[甲方住所详细地址]。

乙方（贷款人）：[乙方全称]，住所地：[乙方住所详细地址]。

鉴于甲方因购买二手房需要资金，愿意将其名下房产作为抵押物向乙方申请抵押贷款；乙方同意向甲方提供贷款。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在明确甲方在借款期间对抵押物的使用、抵押权设定、贷款期限、还款方式等相关事项，确保甲方能够顺利完成房产交易。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定，向乙方提供真实、完整、有效的房产所有权证明文件。

2.甲方承诺对抵押物拥有合法、有效的所有权，并保证抵押物未设立其他任何抵押权或负担。

3.甲方应在合同约定的贷款期限内，按照约定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息。

4.甲方应保证在贷款期间，抵押物不得被转让、出租、抵押或进行其他处分。

5.甲方应配合乙方对抵押物进行必要的查封、扣押、处置等保全措施。

6.甲方应承担因抵押物瑕疵、风险或第三人主张权利所造成的损失及费用。

7.甲方应在乙方要求下，及时提供相关财务状况和交易信息。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的贷款期限内，按照约定的贷款条件，向甲方发放贷款。

2.乙方应妥善保管甲方提供的抵押物，不得随意处置。

3.乙方应在本合同约定的期限内，对抵押物进行必要的查封、扣押、处置等保全措施。

4.乙方应在本合同约定的期限内，对甲方进行必要的贷后检查，以确保贷款用途合法合规。

5.乙方在甲方违约的情况下，有权依法采取包括但不限于拍卖、变卖抵押物等措施，以实现债权。

6.乙方应遵守国家法律法规，不得违反金融监管政策，确保贷款资金的安全使用。

7.乙方应在本合同约定的期限内，将贷款资金划转至甲方指定的账户。

双方的权利：

1.甲方有权在贷款期限内，按照本合同约定使用贷款资金。

2.甲方有权在贷款到期后，按照本合同约定申请延期或提前还款。

3.甲方有权要求乙方在贷款期间提供必要的贷后服务。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供真实、完整、有效的抵押物及相关文件。

2.乙方有权在甲方违约的情况下，采取必要措施保障自身债权。

3.乙方有权要求甲方在贷款期间，提供相关财务状况和交易信息。

合同金额与支付方式：

1.本合同贷款总额为人民币[贷款总额]元整，该金额包含贷款本金及约定的利息。

2.贷款支付方式如下：

a.首次支付：甲方应在合同签订后[首次支付时间]内，向乙方支付贷款总额的[首次支付比例]%，即人民币[首次支付金额]元整。

b.剩余贷款：甲方应在首次支付后的[剩余贷款支付时间]内，分[剩余支付次数]期向乙方支付剩余贷款本金及利息，具体支付时间及金额如下：

-第[第二次支付期]期：支付人民币[第二次支付金额]元整；

-第[第三次支付期]期：支付人民币[第三次支付金额]元整；

-依此类推，直至全部贷款本金及利息支付完毕。

3.甲方支付贷款本金及利息的方式为：

a.每期支付时，甲方应将相应款项直接划转至乙方指定的账户；

b.甲方可按照乙方提供的电子支付平台或银行转账方式进行支付。

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应及时出具相应的收据或确认函，以证明甲方已履行支付义务。

5.如甲方未能在约定的支付期限内支付贷款本金及利息，乙方有权根据本合同约定和法律法规的规定，采取包括但不限于罚息、提前收回贷款等措施。

6.在合同履行过程中，如因政策调整、市场波动等原因导致贷款利率发生变化，乙方有权根据实际情况调整贷款利率，并通知甲方。

7.甲方同意，在合同履行期间，如因甲方原因导致合同提前终止，甲方应向乙方支付全部未偿还贷款本金及利息，并承担由此产生的所有费用。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情形：

1）甲方未按照本合同约定的期限支付贷款本金及利息；

2）甲方未按照本合同约定使用贷款资金；

3）甲方未提供真实、完整、有效的抵押物及相关文件；

4）甲方未履行合同约定的其他义务。

b.乙方违约情形：

1）乙方未按照本合同约定发放贷款；

2）乙方未妥善保管抵押物；

3）乙方未履行合同约定的其他义务。

c.违约责任及赔偿：

1）任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金按未履行部分贷款本金及利息的[违约金比例]%计算；

2）守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接损失；

3）如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同所产生的全部损失。

2.争议解决：

a.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

b.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或