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转让鱼塘用房协议书

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于[鱼塘具体地址]的鱼塘及相关用房，现甲方有意将该鱼塘及用房转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就鱼塘用房转让事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.鱼塘

鱼塘面积为[x]亩，其四至范围为：东至[具体方位及参照物1]，南至[具体方位及参照物2]，西至[具体方位及参照物3]，北至[具体方位及参照物4]。

鱼塘目前的养殖状况为[详细描述鱼塘内现有鱼类品种、数量及生长阶段等情况]，水质条件良好，具备继续开展渔业养殖的基础。

鱼塘周边配套有[列举如进水口、排水口等基础设施情况]，保障鱼塘的正常用水及排水需求。

2.用房

位于鱼塘边的用房建筑面积为[x]平方米，包括[详细描述用房的房间布局，如几间卧室、客厅、厨房、卫生间等]。

用房结构为[说明房屋的建筑结构，如砖混结构等]，房屋质量良好，可正常使用。

用房配备有[列举房屋内现有的设施设备，如水电设施、门窗等情况]。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格

双方经协商一致，确定鱼塘及用房的转让总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含鱼塘及用房的所有权益，以及与本次转让相关的一切费用，甲方不再向乙方收取任何其他费用。

2.付款方式

乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。

甲方应在收到定金后的[x]日内，将鱼塘及用房的相关权属证明文件（如有）交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。

乙方应在办理完交接手续后的[x]日内，向甲方支付转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体期限，如房产过户手续办理完成后的x日内]支付给甲方。

三、权利与义务

1.甲方权利义务

权利

按照本协议约定收取转让款。

有权要求乙方按照协议约定履行义务。

义务

保证所转让的鱼塘及用房具有合法的权属，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件（如有）。

如实向乙方告知鱼塘的养殖状况、水质情况以及用房的实际情况等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。

在本协议签订后至转让完成前，妥善保管和维护鱼塘及用房，确保其正常使用和价值不受损害。

协助乙方办理与鱼塘及用房转让相关的手续，包括但不限于产权变更登记（如有）、交接手续等，所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。

在转让过程中，积极配合乙方处理可能出现的与第三方的纠纷或问题。

2.乙方权利义务

权利

在支付全部转让款后，有权取得鱼塘及用房的所有权（或使用权，根据实际情况确定）。

有权要求甲方按照协议约定履行协助义务。

义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。

在接收鱼塘及用房后，应按照法律法规及相关规定合理使用和维护，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。

承担转让过程中应由乙方承担的各项税费及其他费用（如有）。

在使用鱼塘进行养殖等活动时，应遵守国家关于渔业养殖的法律法规及相关政策，不得从事违法违规行为。

四、交付与接收

1.交付时间

甲方应在收到定金后的[x]日内，按照本协议约定将鱼塘及用房交付给乙方。

2.交付内容

向乙方交付鱼塘及用房的钥匙，并确保房屋内的设施设备可正常使用。

提供鱼塘的相关养殖资料（如有），包括但不限于鱼塘水质检测报告、现有鱼类品种及数量清单等。

协助乙方办理鱼塘及用房的交接手续，双方应共同对鱼塘及用房的现状进行确认，并签署交接清单。

3.接收确认

乙方应在甲方交付鱼塘及用房时进行现场验收，如发现问题应及时向甲方提出。乙方验收无异议并签署交接清单后，视为甲方已完成交付义务。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方违反本协议约定，未能按时交付鱼塘及用房或交付的标的物存在质量问题、产权纠纷等瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得相应权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、预期利益损失以及为处理纠纷而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

若甲方未按照协议约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]