文案-中信蜀都未来城项目二级开发产品研讨及市场策略报告.ppt

背景;近期二级开发工作大事记

3月18日，我司委托参谋公司完成产品市场调查及环境开展报告。

3月20日，我司开始二级开发营销参谋公司招标公司，世邦魏理仕、戴德梁行、世家机构、新港地产等入围，经过三轮，20余天的比选，最后选定世家机构为本工程住宅开发局部前期营销参谋，世邦魏理仕为本工程商业局部营销参谋。

3月26日，我司前往深圳考察中信红树湾工程并与澳大利亚柏涛设计机构达成合作意向。

4月10日，本工程产品定位及市场策略研究报告第一稿完成。

4月15日，澳大利亚柏涛赵总一行来到成都考察工程并与我司进行第一次概念性规划设计初步交流。

4月28日，本工程营销推广策略报告完成，工程拟定名为中信未来城，并以“着眼中国，成就未来〞作为主题语。

5月10日，向澳大利亚柏涛机构下发设计任务书。

5月22日，澳大利亚柏涛陈总一行再次来到现场考察并了解地震对成都住宅产品的影响。

5月26日，完成对震后成都房地产市场影响的评估报告及营销对策。

6月3日，本工程二级开发工程进度节点表及营销工作进度节点表制定完成。

6月5日，召开包括我司、柏涛机构、世家机构在内的第二阶段工程产品研讨会，针对市场环境、开发进度用地强度、户型配比、道路交通、销售策略等各方面进行了探讨。

6月20日，世邦魏理仕关于本工程商业规划及策略开展报告初稿完成。

6月25日，澳大利亚柏涛关于本工程住宅产品概念性规划设计方案初稿完成。;震后市场分析;第一章工程核心价值;工程营销理念;突破惯性思维——从社区营销向区域营销转变，“不谋全局者，缺乏谋一域〞，本案的开发的思考路径应当从整个中信蜀都区域来审视工程一期，应首先有整个中信蜀都的定位，才有工程首期的定位。;;工程核心诉求的重新提炼逻辑;工程的特质;市场供给的空白点;——完善、独特的商业配套；

——新城市的认同；

——全新的生活方式；

——自身价值和价值不断增长。;第二章震后市场分析;;价格分析－－产品价格分化，定价表达可能重构;客群分析－－客群构成变化，消费偏好短期波动;震后对消费者置业影响分析;地震之后，多层备受青睐，高层抗性陡然增加。;地震之后，平安成为购房考虑的主要因素，框架结构，点式布局〔心理上〕在消费者心目中最平安。;区域分化，重新审视宜居城西;郫县的区域价值;第三章产品定位建议;产品规划建议;产品规划建议;柏涛公司概念规划设计示意;产品形态构成及用地强度

高层容积率4.6

多层容积率2.5

联排别墅容积率0.7

工程综合容积率4.0;商业布局建议;产品亮点;工程核心产品力——新成都人生活示范区

“以新都市主义为理论根底，生态和人文为核心，打破‘原住’地域文明，塑造开放的、包容的、现代时尚的国际化城市价值，倡导生态环境、人类生活与经济增长的和谐与共赢，为产业、生活、工作创造宜人的、可持续环境的城市形态〞为范本，从而强有力的区别与成都郊区其他大盘，形成自己核心的竞争力，并树立自己独特的市场形象。;;丰富多变的邻里空间

城市的社区生活缘于邻里的和谐，街坊里弄中的喜怒哀乐，是一种挥洒不去永恒记忆。邻里空间一要尺度适宜，二要相对封闭。太大而无一定封闭性的空间就缺乏平安感和归属感，而太小的空间也不可能让多数人参与进来。通过200-300平方米的组团空间打造出“亲情相依，邻里守望〞的新型社区邻里关系，也是第五代城市的和谐、包容理念的充分展现。;景观电梯洋房

一方面区别与普通多层住宅；另一方面代表了不同于自然景观为主的花园洋房，以知识景观、人文景观为特色的新型文化洋房，并配有电梯等人性化的考虑。;;完善的科技智能配套

为表达国际化都市社区品质，倡导现代、时尚的生活方式，本案除配备常规性的系统外，还需配置近来成都房地产市场比较流行的科技智能系统。

应充分考虑震后市场对于住宅产品抗震和平安性因素，并适当增加人性化避难场所。;现代、时尚、动感的建筑造型及立面

造型是建筑的骨架，立面是建筑的时装，随着人们对于房地产消费的需求越来越高，当他们对居所的根本需求得到满足以后，对于产品品质更深层次的要求也就会产生。建筑造型及立面是产品形态最直接的表现形式，建筑造型及立面的个性化设计将会直接影响产品在市场中的竞争力。

本案的建筑风格应以现代风格为主要基调，加以时尚、动感的元素，符合本案国际化都市社区的调性，从功能的角度出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，炫丽多彩。但须把握四个原那么，对称和均衡；材料质感与色彩搭配；尺度、比例和模数、虚实比照和节奏感。;考虑工程的定位，结合目前市场情况以及地块资源条件，建议工程考虑多种产品组合，有效的拔高工程调性，躲避市场风险，最大程度实现工程价值。

联排别墅

花园洋房

18层小高层

33层高层

其中：花园洋房是在目前市场情况下，符合消费者平安需求和支