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二零二四年昆山住宅小区物业费调整与社区文化活动合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

1.4合同双方住所地

2.物业服务范围

2.1物业服务项目

2.2物业服务内容

2.3物业服务标准

3.物业服务费用

3.1物业服务费收费标准

3.2物业服务费支付方式

3.3物业服务费调整机制

4.物业服务期限

4.1物业服务起始日期

4.2物业服务终止日期

4.3物业服务期限延长条件

5.物业服务合同履行

5.1物业服务提供

5.2物业服务验收

5.3物业服务反馈

6.物业服务费用结算

6.1物业服务费用结算时间

6.2物业服务费用结算方式

6.3物业服务费用结算争议解决

7.社区文化活动

7.1社区文化活动内容

7.2社区文化活动组织

7.3社区文化活动经费

8.物业管理责任

8.1物业管理范围

8.2物业管理责任

8.3物业管理义务

9.物业管理权利

9.1物业管理权利

9.2物业管理限制

9.3物业管理责任

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约争议解决

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同解除后的处理

13.合同终止

13.1合同终止条件

13.2合同终止程序

13.3合同终止后的处理

14.其他约定

14.1通知方式

14.2合同附件

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：昆山房地产开发有限公司

乙方：昆山物业管理有限责任公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

1.4合同双方住所地

甲方住所地：江苏省昆山市街道路号

乙方住所地：江苏省昆山市街道路号

2.物业服务范围

2.1物业服务项目

1.住宅小区绿化维护

2.住宅小区清洁卫生

3.住宅小区安全保卫

4.住宅小区设施设备维修

5.住宅小区车辆管理

6.住宅小区公共秩序维护

2.2物业服务内容

1.定期进行绿化修剪、施肥、浇水等维护工作

2.每日进行公共区域清洁，每周进行深度清洁

3.24小时巡逻，确保小区安全

4.定期检查维修小区设施设备

5.管理小区车辆停放，维护交通秩序

6.处理小区公共纠纷，维护公共秩序

2.3物业服务标准

1.绿化覆盖率不低于30%

2.清洁卫生达到国家卫生城市标准

3.安全保卫实现24小时监控，巡逻频次不低于每小时一次

4.设施设备维修响应时间不超过24小时

5.车辆管理规范，确保车辆停放有序

6.公共秩序维护，确保小区居民生活安宁

3.物业服务费用

3.1物业服务费收费标准

住宅小区物业服务费按每平方米建筑面积每月2元计收

3.2物业服务费支付方式

物业服务费采用预收制，每年收取一次

3.3物业服务费调整机制

如遇物价上涨或其他因素导致物业服务费调整，需提前一个月通知业主，经业主大会表决通过后实施

4.物业服务期限

4.1物业服务起始日期

本合同自2024年1月1日起生效

4.2物业服务终止日期

本合同有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止

4.3物业服务期限延长条件

如双方同意，可在合同到期前一个月提出延长合同，经双方协商一致后签订补充协议

5.物业服务合同履行

5.1物业服务提供

乙方应按照本合同约定提供物业服务，确保服务质量达到约定标准

5.2物业服务验收

甲方应于乙方提供物业服务后进行验收，如验收合格，则视为乙方已履行物业服务义务

5.3物业服务反馈

甲方应将物业服务中的问题及时反馈给乙方，乙方应在接到反馈后及时处理

6.物业服务费用结算

6.1物业服务费用结算时间

物业服务费应在每年的1月1日前结算完毕

6.2物业服务费用结算方式

物业服务费通过银行转账方式结算

6.3物业服务费用结算争议解决

如发生物业服务费用结算争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼

8.物业管理责任

8.1物业管理范围

乙方负责小区内的物业管理，包括但不限于绿化、清洁、安全、维修、车辆管理等方面

8.2物业管理责任

乙方应保证物业服务的质量和效率，对小区内的公共设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行

8.3物业管理义务

1.遵守国家法律法规和物业管理相关规定

2.建立健全物业管理规章制度

3.保障小区业主的合法权益

4.积极配合业主委员会和业主大会的工作

9.物业管理权利

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